今年豪宅走俏 升价5-15%

【本报消息】财政局公布，去年十二月申报司沙住宅885个，但因期内有不同新豪宅开售，每平方米均价拉高至53,245元的新高。房地产联合商会会长吴在权认为，今年豪宅需求乐观，楼价应在3-4万元的均价水平。预期全年整体楼市平稳发展，不会有显着升幅。中原董事总经理潘志明认为，楼价上半年会有波幅，优质或即将入伙的豪宅有5-15%升幅，中小型住宅则跌5-10%。

豪宅表现较乐观

十二月每平方米楼价，澳门区为48,155元丶氹仔为56,806元，路环更创出新高95,981元，而路环区新项目成交均价达107,805元的“天价”。

财政局解释，在十二月成交量中，澳门半岛及氹仔区分别有近三成及五成属於同一个新开售住宅项目；路环区十五个交易中，逾七成属於同一住宅项目且近半数为复式单位，由於三者均为高端住宅项目，成交价格较高，致令三区平均单价有显着升幅。

吴在权表示，目前建筑费呎价逾千元，按现时经济水平，楼市每平方米均价可达到3-4万元，达到5.3万则有保留。

至於楼市走势，外围方面，美国至一四年维持低息，欧洲受债务危机阴霾未除，中国力保居民住房需求，房地产调控政策方向不变。

澳门经济与外围不一，仍然向好，万九公屋有信心今年底落成，真正浮现供需情况，或有新轮候队伍。当这些问题明朗化後，房地产实质市场就会显现。展望今年楼市不会有显着升幅，交投平稳中向下，明年楼市才会回升。但对今年豪宅市场需求乐观，因经济向好，一月博彩收入续涨，居民经济条件提升。

下半年楼市回升

他提到去年实施的特别印花税，可压抑不合理楼价飙升，但属临时措施，当公屋可平衡居民需求时，特区政府不应再用特别印花税调控楼价，应从政策层面丶完善法规丶城市规划调节市场。

潘志明表示，去年全年楼价轻微上升10-15%，属健康升幅。楼价上半年有波幅，一月有假期影响交投，二丶三月後新楼盘推动成交畅旺，个别业主或可能调低5-10%，下半年会轻微回升。

豪宅仍看高一线，因很多人换楼或改善生活，估计优质或即将入伙的豪宅有5-15%升幅。但中小型住宅成交宗数低，部分有需要套现业主，可能降低叫价，上半年有5-10%的跌幅。潘志明认为，万九公屋落成可控调楼价，但最终需有适量土地供应，才令房产市场健康发展。