仲记：外雇撑场 住宅租金升超两成

【本报消息】特别印花税自去年中出台後，不少业主转卖为租。仲量联行表示，去年租务市场受新博彩设施开幕带动，外籍人员住宅租务需求强劲，高级住宅平均租金按年劲升22.6%。中小型住宅平均租值亦有强劲升幅，按年升25.3%。虽然新加坡丶香港等地都推出特别印花税，但澳门作为国际化城市，且政策对行业冲击明显，希望明年实施特别税满两年後，特区政府会考虑取消。

已消化七成货量

仲量联行昨举行新闻发布会。澳门董事总经理古嘉豪丶住宅部主管黄智威及仲量联行大珠三角洲研究部主管陈锦平主持。

一一年下半年，随着六月中开徵特别印花税，住宅市场显着放缓。据统计局数据，第三季录得2,194宗楼宇买卖合约登记，按季跌73.4%。去年十月，住宅交易宗数更跌至606宗，是○九年五月以来的最低单月纪录。澳门住宅市场日益趋向本地买家主导，一一年17,000宗住宅成交，只有12%是外地买家，一○及○九年比例均是10%。

尽管去年下半年住宅市场增长趋势放缓，但去年全年高级住宅资本值仍平均按年升15.2%；中小型住宅资本值则按年增10.6%。去年合共有1,188个单位落成，超过90%已预售。一二至一四年估计有约6,100个单位投入市场（一二年有2,616个丶一三年有598个丶一四年有2,907个），当中超过4,700个单位已售出，反映一手销售市场竞争不会太激烈。

住宅交投续偏低

黄智威称，由於投资者入市意欲减弱，加上银行收紧信贷政策，预料短期内住宅市场将继续淡静。上半年住宅销售交投持续偏低，但持有物业成本偏低丶劳工市场稳健，加上新供应极其短缺，预料楼价不会有巨大调整。

随着轻轨铁路及其他位於路氹的私人项目建筑工程展开，外雇增加，料住宅租金将维持稳定或进一步增长，为住宅资本值带来支持。尽管外围经济环境呈现不稳定因素，但有蓬勃的博彩及旅游业支持，澳门经济将持续强劲。物业市场一直倾向由本地买家带动，料就业环境乐观下，物业市场将维持稳定。