楼价难跌 谷人资向上流

本澳楼市经历七个月寒冬，成交量较特别印花税实施前急跌七成。去年下半年以来成交维持一千宗低水平，已难养活全数地产中介，业界慨叹“紧箍咒”未令楼价回落到合理水平，却先冲击从业员，已有一成地产中介经受不住“零成交”先後退场。有业者估计，若特别印花税施行两年，将有三成即约二千名地产中介因“搵食艰难”而转职。

特别印花税推出，旨在稳定楼市价格及打压投机炒卖，短炒确随措施推出减少，已达政府调控效果。但与此同时，楼市成交淡静，加上欧美及内地经济形势随时有变，部分发展商押後推盘时间；即使对後市有信心，推盘亦未敢太进取，只放售少数单位测试市场反应。

市场上住宅新供应量少，部分有意置业居民在楼市胶着下转买为租，有实力持货者更因外雇回流，睇好後市而转卖为租，除了令成交继续徘徊低位，楼价亦因市场货疏而企硬。这从辣招实施以来楼价只轻微下调丶豪宅盘楼价甚至未受影响继续向上，可见一斑。

成交呆滞低迷，楼价横行，一衆地产从业员更因“误中副车”，成为最受措施影响的一群。不少地产业者认为，政府应审视措施成效及带来的副作用，不要在短期内采取其他措施。

至於居民，则认为目前楼价未回落到期望水平，寄望万九公屋年底落成後，纾缓市场对私人住宅的需求，楼价或可低走。但多数业者认为澳门物业有买家支持，万九公屋落成，中下价楼盘价格或仅回落百分之五，无大跌可能。

事实上，整个亚洲尤其澳门经济环境较欧美地区稳定，对投资者仍具吸引力。加上投资者手上资金充裕，一方面可以较长时间持货，消化辣招带来的影响。其次，通胀高企，利息低企，金融市场表现欠佳，投资渠道收窄，买物业保值仍成为选择。此外，外雇去年开始回流，随着新项目增加仍在攀升，居住需求增加，将令租盘回报持续理想，无须劈价求售，也是支撑楼价的原因。

楼价大幅回落无望，低收入者尚且可轮候公屋，夹心阶层仍然“高不成丶低不就”。如何协助夹心阶层实现首置，除了推动人资向上流动，收入提升以逐步走近置业门槛，政府亦宜协助居民置业，如为夹心新婚夫妇提供置业贷款，以解决首期。

当然，面对高楼价难逆转的现实，社会亦应逐步扭转“买楼才成家”的概念，无壳蜗牛绝不失礼。