炒风未退楼市仍需严控

澳门近年经济发展骄人，失业率再创新低，本地居民收入中位数上升至一万二千元水平。随着社会财富增加，投机丶炒卖风气越吹越浓，各种炒卖消息丶渠道不绝於耳。

近年通胀逼人，低息环境持续，居民资金存放银行变相“缩水”，寻找投资保本方法人之常情，但亦容易催生投机心态。尤其流动性增加，居民手持资金充裕，保本丶投资念头随时成为炒家兴风作浪的动力。去年上半年楼市不理性升幅已可印证，下半年特别印花税出台，楼价升势受遏却未见下跌，可以想像倘无措施出台，楼价升幅会更高。官方公布，去年住宅均价升逾两成，澳门半岛楼价升幅更逾三成，升幅太快，无疑增加居民的置业压力。

楼价升势强劲，但相比“龙钞”升幅，後者有过之而无不及。一张面值十元中银“龙钞”已被炒至逾百元，升价逾十倍，远高於股票丶楼市，且至今有价有市。虽然热炒但“门槛”低，十倍升幅居民仍有条件入市，亦未影响市场价格秩序，未对普罗大衆生活造成影响。

“龙钞”有价有市，尝过“甜头”的都想再分杯羹。适逢今年中国银行成立一百周年，尚未发行的纪念钞身价突显，每张纪念钞网上价升至逾千元，难怪银行登记网站开通首日已有逾廿八万居民登记购买。如今几乎有纪念价值的东西都成了炒卖目标，有传中银推出的环保利市卡也有炒价，足见炒风之浓。

“龙钞”丶纪念钞炒风盛行，反映部分居民“无蚀底”心态，亦扭转了部分居民的价值观。排队几小时已可抵得上一天工资，长者丶中年妇女难抵利诱，络绎不绝。另一方面，内地居民资金充裕，投资渠道较少，亦令本地炒风火上加油。

在内地，任何具升值潜力的商品都成为资金炒作工具，小至农副产品丶大至楼盘，都可为炒家图利。中央接连出手调控楼市，压缩升值潜力，却没有降低游资另觅出路的念头。一关之隔的拱北商场，各种澳门流通钞丶纪念钞均有价，十元面值“龙钞”收购更是成行成市。内地市场需求庞大，政府再加印“龙钞”估计亦无法完全遏抑炒风。

内地资金充斥却欠缺投资渠道，“龙钞”被炒起已是警号，倘澳门楼市不设防，资金或会大量流入，令原本高位徘徊的楼市炒卖气氛更浓厚。因此，虽然地产业界呼吁适时取消特别印花税，但内外炒风热炽下，探讨取消特别印花税仍非时机。至少待内地丶香港调控措施结束，视乎後市再作打算。