租金升人资紧 中小企陷两难

【本报消息】龙年伊始，虽然外围经济不稳，然本澳仍算乐观，吸引不少外资进驻。女企业家商会会长江美芬表示，对中小企而言，今年最大隐忧是人资紧张和租金上升。其中，租金自“刘十招”出台以来大幅飙升，单是高士德区租金已涨逾三成。

江美芬表示，踏入新一年，随着旅客量持续增长，有助本澳中小企生意，对支持本澳经济增长亦起作用。然而欧债危机至今仍未解决，若问题恶化，对股市及出口业会有影响。不过整体而言，相信心理影响大於实际，毕竟澳门基调较好。

今年最令中小企担心的是人资不足问题恶化。年中再有大型项目开幕，估计会令本澳人力资源重新洗牌。现时每逢法定假期，企业均因“三工”增加成本，大部分选择不开门营业，营业则加收服务费。今年新春连鱼蛋店亦每串加收一元丶面店每碗面加收四元。她认为，长此下去，对本澳旅游城市形象影响严重，应适时探讨有关问题，让劳资双方有更多可协调空间。

租金狂飙转移阵地

除人资外，租金上涨增加成本压力，亦是很重要的问题。自政府推出调控措施，遏抑住宅炒风以来，不少投资者转炒商铺，租金持续上涨，至今高士德区商铺租金已涨逾三成，中区更起码涨逾五成。不少中小企都由地铺转往楼上铺；前街退至後街，以减轻压力。

商铺租金急升，企业转移阵地，最近亦有企业反映写字楼供应紧张，难觅理想落脚点。地产业者称，现时市场供应少，南湾甲级写字楼已所馀无几，皇朝区供应紧张，三丶四线写字楼如建兴龙及中福等仍有少量可出租。写字楼租金方面，皇朝区呎租由8-18元不等，南湾区甲级写字楼呎租最少20元。

市场供应少，主要是没有新增写字楼，并非投资者炒风转移。本地投资者对写字楼投资兴趣不大，现时可供应写字楼较少，且较分散，但不少品牌企业都希望租一整层写字楼，所以较难符合要求。发展商亦因应市场调节，最近有发展商在南湾区发展写字楼，未来可增加供应。