穗二手住宅租赁需求旺

【本报记者广州电】元宵节後广州二手租金普遍上升，据广州多家中介公司发布数据显示，近期广州月租金普遍比年前上涨一两百元（人民币，下同），中介人士预测，今年广州二手住宅租赁需求仍较旺盛，但二手楼成交会下跌一成左右，全年成交均价或与去年持平。

元宵节後随着大批外地工重返广州，全市住宅租赁行情大涨。据满堂红丶合富置业丶中原地产等多家中介公司发布的二手租赁行情，近期广州租赁需求活跃，月租金普遍比年前上涨一两百元，其中写字楼集中的天河区租金更猛涨近一成。

业内人士指出，今年广州二手住宅租赁需求仍将较旺盛，但经济大环境的不确定因素也在增加，预料租金涨势会有所趋缓。在国家严厉房产调控政策下，预计二手楼成交前景不会理想。

政策放松可能不大

去年全年广州的二手住宅总成交量为599.26万平方米，比一○年减少近27.4%，创出近三年新低。合富置业首席市场分析师龙斌称，预计今年政策明显放松的可能性不大，二手住宅的交投将保持在低位运行，部分业主的议价空间有所加大。

目前，市区的实际成交价仍保持高位，但中心区低开的一手新盘增多，预计部分地段的二手价格会有进一步下调的空间，预计今广州二手住宅成交价约有一成左右的回调空间，总体预计，今年广州二手住宅价格不会下滑太多，预计平均跌幅10%，最高不超过15%，

在此形势下，首次置业者和首次换房者这些刚性需求者，已经成为中介重点争夺的对象。满堂红研究部高级主任萧文晓认为，交通便利丶配套成熟的中心六区仍是刚需族置业的首选。预计房产证满五年丶与一手价格形成明显价差的二手房源，单价在9,000元至1.5万元丶总价在60万至100万元的物业，将成为市场刚性需求主流。

而楼市低迷，广州中介行业也将再次面临洗牌，关铺裁员现象可能不会少见，中介规模将会进一步收缩，实行一二手联动将继续成为中介行业的“救命稻草”。