穗住宅库存新高 消化需年半

【本报记者广州八日电】广州住宅市场库存量创出新高，广州市国土房管局公布，截至目前，全市可售货量超过6万套，可售总面积792.40万平方米。业内人士分析，以目前广州楼市存量，要花一年半才能消化完毕，未来开发商去库存压力增大，住宅价格下行概率较大。

据广州市国土房管局公布的数据，截至二月六日，广州全市可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当於去年广州十区二市商品住宅签约成交的总量。今日上午，市国土局阳光家缘数据显示，广州全市可售货量6.2273万套丶可售总面积792.40万平方米，库存压力巨大。

上周广州一手住宅网签量有所回升，一月三十日至二月五日，广州十区两县市一手住宅网签595套，环比上周35套明显回升；网签均价为10,477元/平方米，环比上周升3.33%。业内人士预测，二至三月全市（十区两市）节後推出的新盘新货不足30个，部分楼盘因市场观望气氛延期上市，真正推出的新盘新货估计最多不会超过20个。目前可售楼盘高达1,113个。

楼价仍有下调空间

据有关机构监测，按目前已动工项目统计，预计今年全市十区新增商品住宅约6.67万套，较去年有所增加，如果发展商按正常进度施工，预计今年全市十区可售货量约为11.6万套。压力之下，业内一致不看好今年房产市场销售前景。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，预计今年房价将回调，白云丶花都丶南沙丶番禺等四个区会有明显降幅，当降幅达15-20%时，成交量大幅回升，房价便会稳定。

开发商在目前形势下依然淡定，同创卓越房地产董事长赵卓文分析，去年开发商的让利都是属於“让利促销”，基本上没有“割肉促销”，今年楼价确实还有下降的空间。一二年，各大上市房企库存将创新高，尽量促销，已是必行之路。