穗或有新招调控楼市

【本报记者广州八日电】广州今年可能出台新的房地产调控政策。市国土房管局相关负责人表示，目前广州房地产调控思路已上报市政府审订，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性丶人群结构丶套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性。

在去年国家出台史上最严厉房地产调控政策下，广州楼市成交屡创新“冰点”。实施差别化限购，松绑政策激活部分需求，一直是房地产业界对楼市回暖前景的希望所在。市国土房管局相关负责人表示，目前，上报市政府审订的房地产调控思路尚未最终明确，差别化“限购”措施仍处调研丶研究的阶段，离最终的研究成果出炉仍有一定时间。

合富辉煌首席分析师黎文江提议，不同购买群体应差别化对待，对普通住宅应限购，以缓解供求矛盾，抑制投机投资需求，令普通住宅价格回归合理。对144平方米以上非普通住宅不限购，但对其购买者徵收房产税，以经济杠杆调节需求，比行政干预需求更有利市场健康发展。

贵价楼毋须限购

虽然广州十区二市及十区去年商品住宅网签成交总量同比减少，但144平方米以上非普通住宅成交量并没有减少，其自身价格及其对整体价格波动影响很小，说明非普通住宅限不限购对市场的影响不大，不如不限购，更有利市场平稳健康发展。

目前调控政策调整，要做到房价缓降，从而令房价合理回归，房价下降不是一步到位。同创卓越房地产董事长赵卓文认为，要抑制投机投资性需求，目前在北上广深等地严格实行的“限购”丶“限贷”丶“限价”等政策，将在今年继续。各地方政府正在筹备的“松动限购”举措有可能会放缓，开发商对未来前景依然看淡。