粤房产投资增幅料回落

【本报记者广州十九日电】广东省房协今日发布一一年度广东房地产市场分析报告，去年全省完成房地产开发投资4,899.19亿元（人民币，下同），同比增33.9%，商品住宅销售同比增6.9%，均价7,612元／平方米，增8.6%。省房协分析，今年房地产投资增速将回落，企业资金压力进一步凸显，商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。

一一年商品房批准预售面积8,201万平方米，同比增23.3%；销售面积7,761.34万平方米，同比增6%；销售额6,175.63亿元，增12.8%；销售均价7,957元  / 平方米，增6.4%。

全年商品房销售市场总体上表现出“销量增幅持续回落，销售均价稳中有降”的运行态势。其中，商品住宅销售面积7,003.72万平方米，同比增6.9%；销售金额5,331.46亿元，增16.1%；销售均价7,612元／平方米，增8.6%。

短期纾缓住房压力

从近十年待售面积变化情况分析，一一年总待售面积及住宅待售面积均创新高，住宅面积同比增速甚至高於总体增速6.3个百分点，库存压力巨大。

省房协专家分析，一一年度房地产开发投资持续高位运行，受投资惯性影响，首季可能继续保持较高增速。但受调控政策影响，企业资金状况或比一一年更显紧张，估计全年投资增速有较大幅度回落。

去年度房地产到位资金状况受信贷政策紧缩影响显着，企业开发贷款及个人按揭贷款均为负增长，国内贷款占总到位资金比重降至历史低位；企业自筹资金持续高位增长及其所占比重明显提高，已反映出企业资金压力不断加大。

去年商品房竣工率达历史新高，短期内减缓市场住房供应压力。但施工面积大幅增长，意味着行业对资金的需求进一步加大。信贷政策持续紧缩及销售市场前景不明，势必促使在建工期延长丶新开工项目减少，长期而言难保障住房市场供应的持续稳定。

去年度商品房销售市场量价均现小幅增长，但下半年同比增速明显回落；待售面积创历史新高，库存压力巨大。今年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场主旋律。