万九公屋落成 二手楼跌价两成

【本报消息】去年政府推出特别印花税遏抑楼市，新基地产董事总经理张鑫善表示，政策影响下，发展商有意延迟推盘或减慢单位供应。年底万九公屋将落成，料二手楼跌价20%；一手楼及豪宅继续有上升潜力，但前景不稳。公司有意发展酒店项目，惟新城规划方案未出台，拖慢进度，今年内未有新项目推出。

张鑫善表示，特别印花税实施至今七个多月，楼市价量齐跌，交投量大跌近70%，价格则微跌10%。年底万九公屋将落成，届时对二手楼冲击最大，楼价将明显回落20%；一手楼及豪宅市场继续有上升潜力，但前景不稳定。

今年地产界面临多项不明朗因素，特别印花税仍处消化期，估计上半年成交偏低，下半年需视乎政府会否采取进一步措施。发展商开盘审慎，宁愿延迟推盘或放慢供应，现时每年推出的单位数量不多，供不应求导致楼价未能下跌。

租务市场方面，外雇撑场加上部分无力置业的居民转买为租，带动租金持续看涨。过去两个月租金已有明显升幅，料今年升10-15%。写字楼现时呎租10-12元，除政府部门扩充有需求，酒店等其他行业未有太大需求，且供应数目不多。

近年博彩旅游业发展迅速，对酒店需求殷切。目前公司有数块地皮，除计划发展商住楼宇，亦有意发展酒店业，正等待土地法及城市规划法方案出台才能申请批则，今年内未有新项目推出。期望政府出台措施前可考虑地产行业前景，平衡各方面利益，并推出地皮协助发展商发展酒店。