调控到位 楼价复理性

特别印花税实施至今七个多月，住宅成交明显淡静，买卖双方态度观望，地产中介自然叫苦连天，业界指有三分之一地产中介因收入减少已转投其他行业。纵使整体成交已跌至每月六百宗，但楼价仍未达到社会期望。

展望今年，欧美经济不稳，内地楼市亦继续受调控政策影响，成交续萎缩。春节後首周，全国多个城市成交量回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国房地产指数系统监测的四十个城市中的卅六个，周均成交量同比下降，十五城市成交量降幅在五成以上。北京丶上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。

上周所有监控城市中，泸州成交量同比降幅最大，超过百分之九十六；其次是海口，同比降幅达八成八。重点城市中除重庆，其馀城市同比皆跌，天津跌幅最大，达八成五；成都丶杭州同比跌幅亦超过七成。近日北京丶广东丶上海丶湖北等地首套房贷利率开始回归基准点，部分银行再次推出首套房贷款利率优惠，但对提升市场成交气氛无显着效果。

本澳地产业者估计上半年成交仍偏低，淡市下业界期望政府取消特别印花税，减轻对行业的冲击。诚如地产业所言，香港丶新加坡亦推特别印花税，香港去年底受政策因素影响衆多楼盘割价，部分屋苑呎价更较澳门便宜，至今仍未取消特别印花税。本地楼价只是轻微回落，平均呎价仍较特区政府推出调控措施前高，当前回落的只是早前相对升幅过高的物业，措施仍未见效应，故不宜轻举妄动。

澳门市场细，投资工具少，房产一直是主要投资品。政府为打击短期炒卖推出特别印花税，但有实力的投资者大可持货两年，其间转卖为租，如今租金大幅飙升，回报跑赢大市，等同让租户供楼。

因此，未来政策定向十分关键。虽然政府承诺万九公屋今年落成，但落成与正式入伙仍有时间差，故政府不宜过早松绑。毕竟要待万九公屋完全投放市场，才可以反映市场真正供求。发展商明年大幅减少私楼住宅落成数目至五百九十多个，为○二年以来最少的一年，全年只供应三百多个新住宅单位，可见发展商亦担忧大量公屋落成对私楼造成冲击。

如今正是市场供求和调控手段的角力时期，过度调控可能会“冧市”，行业难经营，持物业者亦不满。提前松绑则前功尽废，社会大衆未见楼价受控亦会不满。故政策如何收放，至少要待楼价出现理性反应。