车位租金料升两至三成

【本报消息】过年前虽有部分车位业主急於套现，但大部分业主仍“企定”，交投“胶着”。展望今年，由於车多位少，加上早前车位售价上升较快，预计今年车位租金将保持20-30%的升幅，售价升幅则为3-5%，相信在租金追上後将有助支持售价再上升。

车位皇总经理表示，目前车位买卖成交量较去年推出特别印花税前，跌近七成，但租赁则升近倍，目前以租赁为主。碍於欧债危机仍未解决，澳门是外向型经济社会，倘邻近地区的物业市场下跌，本澳难免会受波及。预计一旦欧债危机“爆煲”，本地车位成交将跌10-15%，否则仍继续“胶着”。不过，纵使欧债危机出现不利因素，按○八年的经验，由於车位出租率高，料半年甚至几个月便可回复。若“欧债”仍未解决，有信心年中市场便消化有关消息，故对今年车位买卖和租赁市场偏向乐观。

加租明显

他指出，过年前部分业主急住套现，约六成业主愿意减价约5-8%。“年关”过後，售价已全部回升，个别业主甚至将氹仔车位售价，由过年前50万加至现时的58万，但大部分业主仍“企定”。另外，近期业主加租的幅度明显增加，由以往每次续租加50元左右，增加至目前的200-300元，加幅约20-30%。相信大部分业主都看好後市。展望今年，由於早前车位售价升值较租金快，预计今年租金仍会保持20-30%的升幅，售价升幅则为3-5%，相信在租金追上後将有助支持售价再上升。

另有地产中介表示，本澳车多位少，政府至今仍未有管制车辆入口的措施出台，长远计，本澳车位市场必然升值。去年初东方明珠附近的车位约78万，目前已升至90多万，升幅逾10%。再者，虽然目前车位买卖成交量“胶着”，但由於有很多赌厅或大企业经常大批购入新车，进一步增加本地车位的需求。故此，按目前状况估计今年车位售价可望再升10%。

至於氹仔成都街中央公园地下停车场整项工程可於上半年竣工，他认为，由於氹仔赛马会前地因兴建交通枢纽而取消泊位，此消彼长，最多只会带来短暂心理影响，长远则影响不大。