锺小健：中小单位料跌价5%

【本报消息】去年楼市成交量较一○年下跌，但楼价比一○年上升。地产业总商会会长锺小健表示，今年豪宅市场在新盘带动下料上升；中小单位受万九公屋影响，预期受到冲击，但有买家支持，楼价料跌5%。澳门经济基调好，外雇增加，住屋需求上升，租金料升10%，新口岸丶路氹区会更高。

工商铺续升值一成

锺小健指出，虽特别印花税影响买家购买意欲，“一买就要锁两年”，打击成交量，但楼价相对平稳，渐趋理性。上半年继续是买家市场，楼市横行，下半年如有新楼盘推出，将踏入复苏期。业界收到消息，将有两个新盘於近期推出，定价较市价高10-15%。全澳住宅单位约21万个，豪宅占不到整体的15%，故发展商仍看好豪宅市场，未来投向精品型豪宅。

如前所述，全澳住宅约21万个，但万九公屋占全澳近一成单位，全数推出後，对中小型单位需求量或减少，楼价有回落空间，今年料跌5%；车位日趋稀缺，特别是旧城区缺乏公共停车场，车位需求大，故有需要增建停车场，纾缓车位不足的难题；至於工商铺市场，澳门欠缺铺位，下跌机会不大，去年升值20%，今年将续升10%。

暑假後1/3中介结业

去年政府推出特别印花税，影响地产中介人生计。地产中介以佣金为主要收入，现时楼价普遍300-500万，完成一宗交易佣金收入有3-5万元，租赁单位则有8,000-10,000元。成交量大减，地产中介收入减少。现时已有一成地产中介公司结业丶一成从业员流失，估计暑假过後将是倒闭潮高峰，料有1/3的中介公司结业。

特别印花税可作为短期调控楼市的措施，不宜长期存在，否则就会干预市场运作，等於计划经济。澳门有七成居民自置物业，倘楼价大跌，居民“身家”缩水，对经济亦有影响，故须留意政策“双刃剑”的作用。

对於政府检讨土地溢价金机制，他指出，溢价金计算方式复杂，希望计算方式尽量简化，但要保留贴近市场的调节机制。溢价金一般贴近市场，但应落後市场价格，而不是超过市场价格；土地拍卖价格可作为计算溢金价的参考，但不宜照搬。