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	<title>vProperty - Macau Property News</title>
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	<description>Guide to Macau Properties and Relocation</description>
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		<title>穗房企減價潮蔓延</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Feb 2012 07:07:08 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【中新社廣州十九日電】遭遇樓市“寒冬”，資金鏈趨緊，近期廣州的多家房地產企業相繼推出促銷、降價措施，一股降價潮正蔓延開來。 十七日起，廣州越秀地產旗下的五個樓盤全線8.8折起售出，限時18天。此舉被認為是春節後廣州房地產開發商最成規模的調價行為。 越 秀地產調低樓價雖引發業界普遍關注，但不是孤立現象。近日恆大地產則以15周年慶典為名，展開10億元人民幣大優惠活動，最高折扣為5個點。一至二月元宵 節期間，保利地產在全國推出涉及100餘個在售項目和2萬套房源的促銷活動，位於廣州的公園九里項目，打出了推新貨登記額外98折。 消化住宅存量要17月 中 國搜房網統計數據顯示，廣州二月推出優惠措施的房地產項目有221個，佔目前在售及待售住宅項目近一半。另外一方面，廣州樓市正面臨更為嚴重的庫存壓力。 統計數據顯示，截至目前，廣州一手樓市未售套數為110,094套。按照全市一手商品住宅平均銷售速度計算，存量套數及存量面積均需17個月以上的時間才 能“消化”。 業界普遍認為，今年一季度已經過半，倘若二月整體銷售情況仍不樂觀，將會有更多的房企加入降價行列，以價換量或成為趨 勢。廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲則表示，開發商的降價，不一定能換回銷售量。“因為大家都不知道是不是到底了，也不敢買。”他覺得，如果開發商降價到 一定程度上，依然換不來銷售量就可能停止降價。 近期安徽蕪湖“救市”新政被叫停，廣東中山亦回應限價令鬆口“僅為部門試行措施”，今年將嚴格執行房地產調控不動搖。]]></description>
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		<title>內地樓市調控不放鬆</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Feb 2012 03:58:33 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【香港中通社十七日電】內地樓市調控不放鬆，各大地產商終於打破僵局，降價促銷。儘管市場低迷，政策卻不見絲毫鬆懈。 住建部政策研究中心主任秦虹十六日在“二〇一二金鳳凰地產峰會”上說：“中央確定了今年的政策基調，所有的相關政策均應符合這樣的政策基調。堅持宏觀調控，無論長期短期都不會動搖。” 秦虹表示，房地產市場調控持續將近兩年，成果已很明顯。根據去年執行限購的四十多個大中城市住房成交量數據，“投資和投機性需求已經被擠出市場”，“原本房價上漲過快的城市”已得到有效控制。 今年是地方政府財政壓力相對較大的一年，除保障房需要持續的財政投入，以前的一些貸款和融資正進入償還階段。再加上房地產市場變化後土地收入的縮水。總支出增加，收入卻減少，造成地方政府財政壓力很大。]]></description>
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		<title>穗樓盤掀起減價潮</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Feb 2012 03:43:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報記者廣州十七日電】廣州市國土房管局公佈數據顯示，一月全市10區的二手住宅登記量24.55萬平方米，同比減72.6%，創下十年 來最差開局。樓市低迷，地產巨頭越秀地產旗下5樓盤全線8.8折起，恆大地產也開啟10億元大優惠序幕，揭開今年全市樓市降價促銷大幕。預計未來二三月內 減價，仍是樓市大趨勢。 多個樓盤大打折扣 受樓市低迷和春節假期影響，一月商品住宅成交創歷史新低。最新監測顯示，10區商品住宅網簽僅21.9萬平方米，引致業內對開發商加大促銷幅度積極退貨的預測。 一 直穩定的越秀地產率先引領樓市降價潮，該公司宣佈，旗下五樓盤金沙洲區域星匯金沙、南沙區濱海雋城、大學城區域星匯文華、荔灣區嶺南灣畔、花都區逸泉韻 翠，全線產品8.8折起售，限時十八天。另一地產巨頭廣州恆大，則以十五周年慶為名，展開10億元大優惠活動，最高折扣為5個點。 保利一至二月元宵節期間在全國40多個主要城市聯合舉行“囍春行動”的促銷活動，共涉及100餘個在售項目和2萬套房源。廣州的公園九里項目，打出推新貨登記額外98折。綠城亦擬對公司的銷售模式進行變革，增加銷售人員的數量和大幅提高銷售佣金。 二手交易勁減七成 二手樓方面，一月全市10區的二手住宅登記量為24.55萬平方米，同比減72.6%，這是自○三年起有10區登記量的同期最差開局。 廣州地產中介滿堂紅公佈，一月總體二手住宅成交均價為13,150元 / 平方米，比上個月跌6.2%，二手樓市處於“半休眠“狀態。 地產中介合富輝煌市場研究部監測，二月初10區可售貨量高達737萬平方米，預計二月開始開發商將積極推貨，價格優惠幅度有望加大，從而吸引置業者打破觀望而入市，減價將是未來樓市大趨勢。]]></description>
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		<title>劉仕堯：溢價金要反映市價</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Feb 2012 03:39:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】政府有意檢討溢價金制度。運輸工務司司長劉仕堯表示，行政長官已要求工務部門啟動新一輪溢價金檢討程序，包括是否引入新元素，亦會參考鄰近地區制度，以更能反映市場價值。 劉仕堯表示，政府已邀請大專機構啟動研究，參考鄰近地區制度和反映地價方法，如估價制度等。將視乎研究結果，考慮澳門是否具備條件引用外地模式，因鄰地實施的制度均有很強技術支撑。行政長官已作出批示，未來將定期、常規性調整溢價金制度，以更能反映土地市場價值。 坊間不少人希望《土地法》和《城市規劃法》出台前，先凍結石排灣公屋附近的土地批給，劉仕堯表示不能一刀切，很多個案都是依法辦事。《土地法》已實行，故會嚴格按照現時相關法律法規處理申請。此外，政府亦會於今年修改的《土地法》措施中，參考不同的社會意見。]]></description>
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		<title>溢價金要解決訊息滯後</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Feb 2012 03:38:24 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】政府正檢討溢價金制度，建築置業商會副理事長崔世平表示，任何制度都有需要及時公佈時間、需求及準確資料，解決訊息滯後。尤其土地未拍賣，如何設定參考價值，值得政府探討。 市 場關注溢價金計算方式，因土地資源緊缺靠政府“把好關”，須引進具社會認受性的制度，且能客觀反映統計指數讓市場調節。崔世平認為，自動調節有其優點，因 可反映市場急速變化，減少人手操作，但亦要求統計數字需要及時更新，以及資料要準確。通脹、材料、價格升幅均會影響市場價格，以往未必提及，制度出現時效 性滯後，未來如何及時公佈更新資料，需要調整。 有地產業界指，溢價金市場化，本地未具備足夠測量人才。崔世平指澳門一直有相關人 才，因樓宇申請按揭需要估價，故主要服務銀行業。隨着工作量增加，現有人手是否足夠值得探討。目前銀行按揭未出現大批積壓個案，無出現幾個月仍未完成估 價，銀行無法處理貸款情況，證明人手仍供求平衡。 交投趨升價格難跌 今年動工項目可保持一定水平，但要視乎發展商實力。崔世平表示，萬九公屋年底出台時，居民對房屋實際需求將在市場反映。萬九公屋會消化部分居民需求，亦可令一部分居民有能力投入私人市場，推動交投。 土地價格必定會上揚，材料價過去一段時間未見放緩，工資只會向上調整，生產價格上調自然推高物業價格。再者，建築質量不斷優化，發展商投入較高成本引客，選用較高級材料，也會影響樓價。]]></description>
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		<title>商廈工廠成交價漲五至七成</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Feb 2012 03:36:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】數據顯示，全年住宅單位成交價較一○年升33.6%至每平方米41,433元。辦公室及工業單位成交價分別為每平方米35,076元及12,001元，按年升53.5%及72.4%。 一一年訂立的不動產買賣契約共10,935宗，成交單位有14,075個，較一○年分別減13.9%及12.7%。全年簽訂住宅單位按揭貸款契約共7,930宗，較一○年跌6.7%。 去年建成樓宇的建築面積較一○年少8.6%，為116.3萬平方米，共提供1,387個單位（住宅單位佔1,099個）；汽車停車位與電單車泊位分別有2,940個及1,185個。]]></description>
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		<title>今年住宅交投先低後高</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Feb 2012 03:35:33 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】統計局公佈，去年成交樓宇單位27,624個，較一○年減6.7%，當中住宅單位17,176個，同比減4.5%，成交金額增 28.1%至588.6億元（澳門元，下同）。有地產業者指出，今年上半年成交延續去年下半年走勢，月均成交料800-1,000宗，下半年才會按月回 升。另有業者指出，住宅單位成交全年先低後高，上半年成交同比料跌2成。 成交金額增28% 數據顯示，去年第四季繳納物業轉移印花稅的樓宇單位繼續下跌，較第三季減5.2%至3,543個，成交金額則按季升5.2%至101.2億元；其中住宅單位2,173個，按季減1%；成交金額則增5.9%至62.7億元。 第四季有高價樓盤推出，帶動住宅平均成交價按季升14.2%，為每平方米（實用面積）41,519元；澳門半島（39,228元）、氹仔（45,057元）與路環（64,063元），分別升10.8%、18.1%及3.5%。 受政府推出遏抑樓價措施影響，雖然去年成交單位減少6.7%，但金額勁增34.4%至762.6億；位於澳門半島的有12,862個，氹仔有3,317個。按成交金額統計，200萬以上至400萬的住宅單位有4,967個，400萬以上的有4,872個。 月均成交約千宗 地 產業總商會會長鍾小健表示，去年上半年樓市暢旺，且有政策效應，繳納印花稅個案處歷史新高。下半年在特別印花稅下，成交迅速萎縮逾6成。今年上半年會延續 去年下半年走勢，但上半年有新樓花開售，月均成交量料在800-1,000宗水平，下半年成交會逐步回升，但難以重返去年上半年高位。 地 產發展商會會長陸惠德表示，數據反映政策調控效果，今年成交料先低後高。上半年成交料較去年同期跌2成；下半年美國低息政策持續、用家購買力累積，成交料 會增加。雖然居民薪酬上升，但通脹持續高位徘徊，貨幣變相貶值，有能力用家在樓市調控階段累積的購買力，將在年底釋放，保本兼上樓。 按成交住宅單位建成年份統計，○○年及之後建成的有8,396個；九○年至九九年建成的有5,236個；八九年及之前建成的則有3,544個。按單位面積統計，50-99.9平方米的住宅單位佔45.9%，有7,889個。]]></description>
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		<title>調控滿一年 京樓價普降</title>
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		<pubDate>Fri, 17 Feb 2012 04:07:08 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【中新社北京十六日電】北京執行史上最嚴厲的樓市限購政策“京十五條”至十六日已整整一年，調控打擊投資投機需求，樓市成交量大跌，房價明顯鬆動，穩中有降，逐步回歸合理水平。 最 新數據顯示，限購一年，新建住宅均價降到每平方米19,955元（人民幣，下同），再次降至2萬元以內；新建住宅成交量為83,541套，同比降 21.9%；住宅總成交量為180,537套，同比降42.6%。有業內人士指，如果每套住宅簽約均價按照200萬元計算，過去一年樓市交易額驟減近 3,000億元。 房產中介減少近半 住宅交易量持續低迷，企業拿地積極性不高，賣地收入受重創。北京市土地整 理儲備中心數據顯示，一一年北京土地出讓金為1,055.14億元，同比減587.26億元，降幅高達35.8%。成交量劇減，房屋中介紛紛關門。市住建 委官方網站消息稱，目前在案的房地產分支機構共有2,380家。在限購政策發佈前，該數字為4,364家，少近一半。 “京十五條” 明確規定，外地人在京購房須提供五年的納稅證明，此政策打擊了外地購房需求，令原本貢獻樓市超過1/3總成交量的外地購房需求幾乎減少8成。最新數據顯 示，非京籍購房個人比重降25%，其中外地個人購房者所佔比重僅為11.2%，減25.7%。自限購政策實施至今，非京籍購房者購房僅0.65萬套，同比 前一年的3.22萬套大降83.9%。 市場低迷、銷售萎縮，造成庫存量嚴重積壓。北京中原市場研究部統計數據顯示，相比限購前的9.2萬套，目前北京住宅庫存量為11.9萬套，僅一年，住宅庫存量新增2.6萬套。有專家計算，如果全部消化掉這近12萬套的庫存，需要花費兩年以上。 樓價跌幅領先全國 北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，通州、大興、房山等區域已受到庫存量增加影響，下調房價。市場對價格下調幅度期待值越來越高，買漲不買跌很可能使得價格下調難以換來成交量回升。因此，上半年樓市回暖可能性不大。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，地方執行細則有望理性微調，精準校正。上半年調控政策有望更加偏向首次置業人群，下半年將逐步釋放改善類需求。 張大偉認為北京房價下調幅度將領先全國，預期六至十二個月有10-20%的下調空間。]]></description>
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		<title>加租加薪 中小企難做</title>
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		<pubDate>Fri, 17 Feb 2012 04:03:57 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】訪澳旅客量突破2,800萬人次，為中小企帶來商機，但亦推升租金。工商聯會理事長何敬麟表示，去年第三季至今年初，不少中小企被業主加租2-3成，旺區商舖租金急升1倍。今年中小企經營環境有困難、不容易，但經濟向好，仍算較樂觀。 何敬麟表示，去年政府推出特別印花稅調控樓市，投資、投機動由住宅轉向車位、商廈及商舖。隨着商舖買賣價值上升，租金亦相應推高，現有租戶面臨租金壓力大。商舖租金由市場經濟決定，政府難以干涉，企業祇可循不途徑令業務增值，更好地經營自身企業。 不過，澳門經濟、商業活動區域主要集中新馬路及皇朝一帶，二、三線區份租金不算高。雖然租金成本上升，但經濟依然向好，且澳門企業家“有得做會繼續做”，倒閉潮不會太嚴重。 加薪7-10%   職空逾八千 人資方面，面對博企加薪挖角潮，加上請人難，預計企業要加薪7-10%留住員工。有飲食店舖因人資不足，幾乎一家大細全出動。現時失業率創2.1%新低，失業人口不到8,000人，市場職位空缺肯定不止8,000個。如加上未來的博企項目，人資需求更大。]]></description>
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		<title>粵二三線城市房產逆市增長</title>
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		<pubDate>Mon, 13 Feb 2012 08:09:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【新華社廣州十二日電】儘管面臨限購、限貸等嚴厲調控政策，但一一年廣東房地產開發投資依然高位運行，其中二、三線城市開發投資增長迅猛。 廣 東省統計局近期公佈的統計資料顯示，一一年廣東房地產開發投資增幅自年初開始持續攀升，全年共完成開發投資4,899.19億元，增長33.9%，增幅比 一○年提高8.7個百分點。在廣州，房地產投資佔了全市總投資的四成。在同期廣東樓市交易低迷的情況下，這種“逆市增長”態勢引人關注。 值得關注的是，廣東許多二、三線城市由於實施“不限購”政策，已成為領跑全省房地產開發投資快速上升的主力。一一年，這些城市由於一些大型房地產開發企業進駐佈局，房地產開發投資熱情持續高漲。 資 料顯示，一一年，廣東的東翼和西翼地區房地產開發投資增長48.0%和45.9%，其中汕尾市由於海豐碧桂園一期項目開工建設拉動，開發投資增長 91.1%；山區房地產開發投資增長47.1%，其中河源市由於碧桂園東江鳳凰城等大項目進駐開發，開發投資增幅高達153.7%。]]></description>
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		<title>穗二手住宅租賃需求旺</title>
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		<pubDate>Mon, 13 Feb 2012 08:08:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報記者廣州電】元宵節後廣州二手租金普遍上升，據廣州多家中介公司發佈數據顯示，近期廣州月租金普遍比年前上漲一兩百元（人民幣，下同），中介人士預測，今年廣州二手住宅租賃需求仍較旺盛，但二手樓成交會下跌一成左右，全年成交均價或與去年持平。 元宵節後隨着大批外地工重返廣州，全市住宅租賃行情大漲。據滿堂紅、合富置業、中原地產等多家中介公司發佈的二手租賃行情，近期廣州租賃需求活躍，月租金普遍比年前上漲一兩百元，其中寫字樓集中的天河區租金更猛漲近一成。 業內人士指出，今年廣州二手住宅租賃需求仍將較旺盛，但經濟大環境的不確定因素也在增加，預料租金漲勢會有所趨緩。在國家嚴厲房產調控政策下，預計二手樓成交前景不會理想。 政策放鬆可能不大 去年全年廣州的二手住宅總成交量為599.26萬平方米，比一○年減少近27.4%，創出近三年新低。合富置業首席市場分析師龍斌稱，預計今年政策明顯放鬆的可能性不大，二手住宅的交投將保持在低位運行，部分業主的議價空間有所加大。 目前，市區的實際成交價仍保持高位，但中心區低開的一手新盤增多，預計部分地段的二手價格會有進一步下調的空間，預計今廣州二手住宅成交價約有一成左右的回調空間，總體預計，今年廣州二手住宅價格不會下滑太多，預計平均跌幅10%，最高不超過15%， 在 此形勢下，首次置業者和首次換房者這些剛性需求者，已經成為中介重點爭奪的對象。滿堂紅研究部高級主任蕭文曉認為，交通便利、配套成熟的中心六區仍是剛需 族置業的首選。預計房產證滿五年、與一手價格形成明顯價差的二手房源，單價在9,000元至1.5萬元、總價在60萬至100萬元的物業，將成為市場剛性 需求主流。 而樓市低迷，廣州中介行業也將再次面臨洗牌，關舖裁員現象可能不會少見，中介規模將會進一步收縮，實行一二手聯動將繼續成為中介行業的“救命稻草”。]]></description>
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		<title>炒風未退樓市仍需嚴控</title>
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		<pubDate>Mon, 13 Feb 2012 07:25:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[澳門近年經濟發展驕人，失業率再創新低，本地居民收入中位數上升至一萬二千元水平。隨着社會財富增加，投機、炒賣風氣越吹越濃，各種炒賣消息、渠道不絕於耳。 近 年通脹逼人，低息環境持續，居民資金存放銀行變相“縮水”，尋找投資保本方法人之常情，但亦容易催生投機心態。尤其流動性增加，居民手持資金充裕，保本、 投資念頭隨時成為炒家興風作浪的動力。去年上半年樓市不理性升幅已可印證，下半年特別印花稅出台，樓價升勢受遏卻未見下跌，可以想像倘無措施出台，樓價升 幅會更高。官方公佈，去年住宅均價升逾兩成，澳門半島樓價升幅更逾三成，升幅太快，無疑增加居民的置業壓力。 樓價升勢強勁，但相比“龍鈔”升幅，後者有過之而無不及。一張面值十元中銀“龍鈔”已被炒至逾百元，升價逾十倍，遠高於股票、樓市，且至今有價有市。雖然熱炒但“門檻”低，十倍升幅居民仍有條件入市，亦未影響市場價格秩序，未對普羅大衆生活造成影響。 “龍 鈔”有價有市，嘗過“甜頭”的都想再分杯羹。適逢今年中國銀行成立一百周年，尚未發行的紀念鈔身價突顯，每張紀念鈔網上價升至逾千元，難怪銀行登記網站開 通首日已有逾廿八萬居民登記購買。如今幾乎有紀念價值的東西都成了炒賣目標，有傳中銀推出的環保利市卡也有炒價，足見炒風之濃。 “龍鈔”、紀念鈔炒風盛行，反映部分居民“無蝕底”心態，亦扭轉了部分居民的價值觀。排隊幾小時已可抵得上一天工資，長者、中年婦女難抵利誘，絡繹不絕。另一方面，內地居民資金充裕，投資渠道較少，亦令本地炒風火上加油。 在 內地，任何具升值潛力的商品都成為資金炒作工具，小至農副產品、大至樓盤，都可為炒家圖利。中央接連出手調控樓市，壓縮升值潛力，卻沒有降低游資另覓出路 的念頭。一關之隔的拱北商場，各種澳門流通鈔、紀念鈔均有價，十元面值“龍鈔”收購更是成行成市。內地市場需求龐大，政府再加印“龍鈔”估計亦無法完全遏 抑炒風。 內地資金充斥卻欠缺投資渠道，“龍鈔”被炒起已是警號，倘澳門樓市不設防，資金或會大量流入，令原本高位徘徊的樓市炒賣氣 氛更濃厚。因此，雖然地產業界呼籲適時取消特別印花稅，但內外炒風熱熾下，探討取消特別印花稅仍非時機。至少待內地、香港調控措施結束，視乎後市再作打 算。]]></description>
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		<title>樓價難跌 谷人資向上流</title>
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		<pubDate>Mon, 13 Feb 2012 03:48:37 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[本澳樓市經歷七個月寒冬，成交量較特別印花稅實施前急跌七成。去年下半年以來成交維持一千宗低水平，已難養活全數地產中介，業界慨嘆“緊箍 咒”未令樓價回落到合理水平，卻先衝擊從業員，已有一成地產中介經受不住“零成交”先後退場。有業者估計，若特別印花稅施行兩年，將有三成即約二千名地產 中介因“搵食艱難”而轉職。 特別印花稅推出，旨在穩定樓市價格及打壓投機炒賣，短炒確隨措施推出減少，已達政府調控效果。但與此同時，樓市成交淡靜，加上歐美及內地經濟形勢隨時有變，部分發展商押後推盤時間；即使對後市有信心，推盤亦未敢太進取，只放售少數單位測試市場反應。 市場上住宅新供應量少，部分有意置業居民在樓市膠着下轉買為租，有實力持貨者更因外僱回流，睇好後市而轉賣為租，除了令成交繼續徘徊低位，樓價亦因市場貨疏而企硬。這從辣招實施以來樓價只輕微下調、豪宅盤樓價甚至未受影響繼續向上，可見一斑。 成交呆滯低迷，樓價橫行，一衆地產從業員更因“誤中副車”，成為最受措施影響的一群。不少地產業者認為，政府應審視措施成效及帶來的副作用，不要在短期內採取其他措施。 至於居民，則認為目前樓價未回落到期望水平，寄望萬九公屋年底落成後，紓緩市場對私人住宅的需求，樓價或可低走。但多數業者認為澳門物業有買家支持，萬九公屋落成，中下價樓盤價格或僅回落百分之五，無大跌可能。 事 實上，整個亞洲尤其澳門經濟環境較歐美地區穩定，對投資者仍具吸引力。加上投資者手上資金充裕，一方面可以較長時間持貨，消化辣招帶來的影響。其次，通脹 高企，利息低企，金融市場表現欠佳，投資渠道收窄，買物業保值仍成為選擇。此外，外僱去年開始回流，隨着新項目增加仍在攀升，居住需求增加，將令租盤回報 持續理想，無須劈價求售，也是支撑樓價的原因。 樓價大幅回落無望，低收入者尚且可輪候公屋，夾心階層仍然“高不成、低不就”。如何協助夾心階層實現首置，除了推動人資向上流動，收入提升以逐步走近置業門檻，政府亦宜協助居民置業，如為夾心新婚夫婦提供置業貸款，以解決首期。 當然，面對高樓價難逆轉的現實，社會亦應逐步扭轉“買樓才成家”的概念，無殼蝸牛絕不失禮。]]></description>
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		<title>萬九公屋落成 二手樓跌價兩成</title>
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		<pubDate>Mon, 13 Feb 2012 03:42:24 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】去年政府推出特別印花稅遏抑樓市，新基地產董事總經理張鑫善表示，政策影響下，發展商有意延遲推盤或減慢單位供應。年底萬九公 屋將落成，料二手樓跌價20%；一手樓及豪宅繼續有上升潛力，但前景不穩。公司有意發展酒店項目，惟新城規劃方案未出台，拖慢進度，今年內未有新項目推 出。 張鑫善表示，特別印花稅實施至今七個多月，樓市價量齊跌，交投量大跌近70%，價格則微跌10%。年底萬九公屋將落成，屆時對二手樓衝擊最大，樓價將明顯回落20%；一手樓及豪宅市場繼續有上升潛力，但前景不穩定。 今年地產界面臨多項不明朗因素，特別印花稅仍處消化期，估計上半年成交偏低，下半年需視乎政府會否採取進一步措施。發展商開盤審慎，寧願延遲推盤或放慢供應，現時每年推出的單位數量不多，供不應求導致樓價未能下跌。 租務市場方面，外僱撑場加上部分無力置業的居民轉買為租，帶動租金持續看漲。過去兩個月租金已有明顯升幅，料今年升10-15%。寫字樓現時呎租10-12元，除政府部門擴充有需求，酒店等其他行業未有太大需求，且供應數目不多。 近 年博彩旅遊業發展迅速，對酒店需求殷切。目前公司有數塊地皮，除計劃發展商住樓宇，亦有意發展酒店業，正等待土地法及城市規劃法方案出台才能申請批則，今 年內未有新項目推出。期望政府出台措施前可考慮地產行業前景，平衡各方面利益，並推出地皮協助發展商發展酒店。]]></description>
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		<title>穗住宅庫存新高 消化需年半</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Feb 2012 03:18:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報記者廣州八日電】廣州住宅市場庫存量創出新高，廣州市國土房管局公佈，截至目前，全市可售貨量超過6萬套，可售總面積792.40萬平方米。業內人士分析，以目前廣州樓市存量，要花一年半才能消化完畢，未來開發商去庫存壓力增大，住宅價格下行概率較大。 據 廣州市國土房管局公佈的數據，截至二月六日，廣州全市可售貨量超過6萬套，面積高達793.63萬平方米，幾乎相當於去年廣州十區二市商品住宅簽約成交的 總量。今日上午，市國土局陽光家緣數據顯示，廣州全市可售貨量6.2273萬套、可售總面積792.40萬平方米，庫存壓力巨大。 上 周廣州一手住宅網簽量有所回升，一月三十日至二月五日，廣州十區兩縣市一手住宅網簽595套，環比上周35套明顯回升；網簽均價為10,477元/平方 米，環比上周升3.33%。業內人士預測，二至三月全市（十區兩市）節後推出的新盤新貨不足30個，部分樓盤因市場觀望氣氛延期上市，真正推出的新盤新貨 估計最多不會超過20個。目前可售樓盤高達1,113個。 樓價仍有下調空間 據有關機構監測，按目前已動工項目統計，預計今年全市十區新增商品住宅約6.67萬套，較去年有所增加，如果發展商按正常進度施工，預計今年全市十區可售貨量約為11.6萬套。壓力之下，業內一致不看好今年房產市場銷售前景。 合富輝煌首席分析師黎文江指出，預計今年房價將回調，白雲、花都、南沙、番禺等四個區會有明顯降幅，當降幅達15-20%時，成交量大幅回升，房價便會穩定。 開發商在目前形勢下依然淡定，同創卓越房地產董事長趙卓文分析，去年開發商的讓利都是屬於“讓利促銷”，基本上沒有“割肉促銷”，今年樓價確實還有下降的空間。一二年，各大上市房企庫存將創新高，盡量促銷，已是必行之路。]]></description>
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		<title>穗或有新招調控樓市</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Feb 2012 03:16:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報記者廣州八日電】廣州今年可能出台新的房地產調控政策。市國土房管局相關負責人表示，目前廣州房地產調控思路已上報市政府審訂，將適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性。 在 去年國家出台史上最嚴厲房地產調控政策下，廣州樓市成交屢創新“冰點”。實施差別化限購，鬆綁政策激活部分需求，一直是房地產業界對樓市回暖前景的希望所 在。市國土房管局相關負責人表示，目前，上報市政府審訂的房地產調控思路尚未最終明確，差別化“限購”措施仍處調研、研究的階段，離最終的研究成果出爐仍 有一定時間。 合富輝煌首席分析師黎文江提議，不同購買群體應差別化對待，對普通住宅應限購，以緩解供求矛盾，抑制投機投資需求，令普通住宅價格回歸合理。對144平方米以上非普通住宅不限購，但對其購買者徵收房產稅，以經濟槓桿調節需求，比行政干預需求更有利市場健康發展。 貴價樓毋須限購 雖然廣州十區二市及十區去年商品住宅網簽成交總量同比減少，但144平方米以上非普通住宅成交量並沒有減少，其自身價格及其對整體價格波動影響很小，說明非普通住宅限不限購對市場的影響不大，不如不限購，更有利市場平穩健康發展。 目 前調控政策調整，要做到房價緩降，從而令房價合理回歸，房價下降不是一步到位。同創卓越房地產董事長趙卓文認為，要抑制投機投資性需求，目前在北上廣深等 地嚴格實行的“限購”、“限貸”、“限價”等政策，將在今年繼續。各地方政府正在籌備的“鬆動限購”舉措有可能會放緩，開發商對未來前景依然看淡。]]></description>
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		<title>御海·南灣意向呎價六千至一萬</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Feb 2012 03:10:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】本澳豪宅佔住宅量不到15%，投資逾200億港元打造的頂級豪宅“御海·南灣”第一期年內推出，華人置業集團銷售部總經理鍾志霖透露呎價為6,000-10,000元，至今收到逾8,000宗查詢，四成為澳門客戶，香港及內地客戶各佔三成。 鍾 志霖表示，經濟向好，人們對居住環境要求提高，本澳豪宅市場前景樂觀。美國量化寬鬆政策持續推行，低息將維持至一四年，市場有投資需求。路氹豪宅物業市場 正蓬勃發展，本澳豪宅地皮供應少，且缺乏國際級豪宅項目，不少本土實力買家對優質豪宅需求甚殷。近年有興趣於澳門置業的香港及內地客戶亦逐步增加，目標客 戶為本澳換樓人士，以及經常穿梭內地及港澳經商的內地、香港商人。 “御海·南灣”單位呎價與其他豪宅相比會否偏高？鍾志霖認為，無論建築、會所設計及單位用料均不惜工本，廚櫃、家電、浴室潔具、門鎖等均挑選歐美頂級品牌，平均建築成本較其他樓盤超出3-4倍，澳門市場未有同類型單位可比較。 集 團副主席劉鳴煒表示，近年澳門經濟迅速起飛，一○年博彩收益是拉斯維加斯的4倍，成為世界上最大博彩市場，加上政府積極以路氹金光大道為發展重點，規劃世 界級休閒度假酒店及娛樂設施、國際會展場地、大型表演場館、時尚購物中心及主題公園，總投資高達百億美元，商機無限，刺激區內豪宅需求。 第一期提供230個單位，標準單位面積約1,200-2,400平方呎不等，二至三房間隔，另設三個複式單位，面積介乎4,300-7,000平方呎不等。]]></description>
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		<title>商廈租值料升一成六</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Feb 2012 03:08:35 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】受政府及企業擴充刺激，寫字樓需求增強。去年首三季註冊成立的新企業達2,529家，按年增12.2%。隨着寫字樓租務需求持續增加，一一年寫字樓空置率由一○年的24%跌至18%。 整體而言，去年主要寫字樓大廈使用率提升。截至去年底，部分主要項目如中國銀行總行大廈、置地廣場及友邦廣場使用率均高達90-95%。上述寫字樓大廈租戶來自各行各業，包括政府機關、銀行、資訊科技、法律及保險業。 今年寫字樓租值料按年增16%，資本值則按年勁升35.5%。預料新需求將繼續來自國際零售品牌及其他新博彩設施相關服務供應商。同時，政府部門將繼續成為擴充及搬遷需求的主要來源。 由於新成立公司熱衷於租用優質寫字樓，料寫字樓租金將維持升勢。此外，預算於今年落成的南灣湖A6地段項目，將為寫字樓租務市場增添40萬平方呎，有助紓緩低空置率的壓力。]]></description>
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		<title>大手成交減 舖位受追捧</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Feb 2012 03:07:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】去年4,000萬港元或以上的物業交易，總成交金額達49億港元，較一○年60億元減少，資金主要來自中國大陸及本地。古嘉豪估計今年大手成交仍較少，現時查詢的意向以買舖為主，板樟堂、白馬行、大三巴一帶吸引不少香港、外國及本地投資者。 新基建項目亦有助推動澳門經濟增長，加上利息在最少兩年內繼續維持於低位，投資需求勢將繼續活躍。此外，人民幣升值有助刺激旅客消費需求，有利零售業，亦提升零售業價值。]]></description>
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		<title>調控到位 樓價復理性</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Feb 2012 03:05:13 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[特別印花稅實施至今七個多月，住宅成交明顯淡靜，買賣雙方態度觀望，地產中介自然叫苦連天，業界指有三分之一地產中介因收入減少已轉投其他行業。縱使整體成交已跌至每月六百宗，但樓價仍未達到社會期望。 展 望今年，歐美經濟不穩，內地樓市亦繼續受調控政策影響，成交續萎縮。春節後首周，全國多個城市成交量回升至節前水平，但總體仍然低迷。中國房地產指數系統 監測的四十個城市中的卅六個，周均成交量同比下降，十五城市成交量降幅在五成以上。北京、上海等重點城市市場供應與成交均呈現頹勢。 上 周所有監控城市中，瀘州成交量同比降幅最大，超過百分之九十六；其次是海口，同比降幅達八成八。重點城市中除重慶，其餘城市同比皆跌，天津跌幅最大，達八 成五；成都、杭州同比跌幅亦超過七成。近日北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開始回歸基準點，部分銀行再次推出首套房貸款利率優惠，但對提升市場成 交氣氛無顯著效果。 本澳地產業者估計上半年成交仍偏低，淡市下業界期望政府取消特別印花稅，減輕對行業的衝擊。誠如地產業所言，香 港、新加坡亦推特別印花稅，香港去年底受政策因素影響衆多樓盤割價，部分屋苑呎價更較澳門便宜，至今仍未取消特別印花稅。本地樓價只是輕微回落，平均呎價 仍較特區政府推出調控措施前高，當前回落的只是早前相對升幅過高的物業，措施仍未見效應，故不宜輕舉妄動。 澳門市場細，投資工具少，房產一直是主要投資品。政府為打擊短期炒賣推出特別印花稅，但有實力的投資者大可持貨兩年，其間轉賣為租，如今租金大幅飆升，回報跑贏大市，等同讓租戶供樓。 因 此，未來政策定向十分關鍵。雖然政府承諾萬九公屋今年落成，但落成與正式入伙仍有時間差，故政府不宜過早鬆綁。畢竟要待萬九公屋完全投放市場，才可以反映 市場真正供求。發展商明年大幅減少私樓住宅落成數目至五百九十多個，為○二年以來最少的一年，全年只供應三百多個新住宅單位，可見發展商亦擔憂大量公屋落 成對私樓造成衝擊。 如今正是市場供求和調控手段的角力時期，過度調控可能會“冧市”，行業難經營，持物業者亦不滿。提前鬆綁則前功盡廢，社會大衆未見樓價受控亦會不滿。故政策如何收放，至少要待樓價出現理性反應。]]></description>
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		<title>仲記：外僱撑場 住宅租金升超兩成</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Feb 2012 03:01:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】特別印花稅自去年中出台後，不少業主轉賣為租。仲量聯行表示，去年租務市場受新博彩設施開幕帶動，外籍人員住宅租務需求強勁， 高級住宅平均租金按年勁升22.6%。中小型住宅平均租值亦有強勁升幅，按年升25.3%。雖然新加坡、香港等地都推出特別印花稅，但澳門作為國際化城 市，且政策對行業衝擊明顯，希望明年實施特別稅滿兩年後，特區政府會考慮取消。 已消化七成貨量 仲量聯行昨舉行新聞發佈會。澳門董事總經理古嘉豪、住宅部主管黃智威及仲量聯行大珠三角洲研究部主管陳錦平主持。 一 一年下半年，隨着六月中開徵特別印花稅，住宅市場顯著放緩。據統計局數據，第三季錄得2,194宗樓宇買賣合約登記，按季跌73.4%。去年十月，住宅交 易宗數更跌至606宗，是○九年五月以來的最低單月紀錄。澳門住宅市場日益趨向本地買家主導，一一年17,000宗住宅成交，只有12%是外地買家，一○ 及○九年比例均是10%。 儘管去年下半年住宅市場增長趨勢放緩，但去年全年高級住宅資本值仍平均按年升15.2%；中小型住宅資本 值則按年增10.6%。去年合共有1,188個單位落成，超過90%已預售。一二至一四年估計有約6,100個單位投入市場（一二年有2,616個、一三 年有598個、一四年有2,907個），當中超過4,700個單位已售出，反映一手銷售市場競爭不會太激烈。 住宅交投續偏低 黃智威稱，由於投資者入市意慾減弱，加上銀行收緊信貸政策，預料短期內住宅市場將繼續淡靜。上半年住宅銷售交投持續偏低，但持有物業成本偏低、勞工市場穩健，加上新供應極其短缺，預料樓價不會有巨大調整。 隨 着輕軌鐵路及其他位於路氹的私人項目建築工程展開，外僱增加，料住宅租金將維持穩定或進一步增長，為住宅資本值帶來支持。儘管外圍經濟環境呈現不穩定因 素，但有蓬勃的博彩及旅遊業支持，澳門經濟將持續強勁。物業市場一直傾向由本地買家帶動，料就業環境樂觀下，物業市場將維持穩定。]]></description>
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		<title>街總反對取消特別印花稅</title>
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		<pubDate>Wed, 08 Feb 2012 04:46:53 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】地產業界建議政府取消徵收特別印花稅，街總關注房屋小組召集人梁桂萍表示反對，認為取消措施將令樓價再升溫，促請政府延續徵收 特別印花稅，並考慮擴展至舖位及車位，引導樓價回到合理水平，讓真正的用家可用合理的價格解決居住問題。同時促政府適時檢討和調整房屋政策及發展方向，盡 快重開社屋及經屋申請，及推建限價樓，回應中下階層的住屋需求。 梁桂萍指出，本澳住宅樓宇價格一直“穩步攀升”且高踞不下，社會一 直希望政府能夠推出“辣招”打擊樓市炒風。特區政府近年推出遏抑“炒風”的“劉十招”，非但未能令樓價下跌，反而推高了居民較能承擔的“細面積單位”價 格，令置業難上加難。打擊樓宇短期炒賣的特別印花稅措施推出後，樓宇成交量雖然大減，但樓價僅輕微調整，依然未回到“劉十招”出台前的水平，難阻實力雄厚 的炒家。鄰近地區推出如“限購令”等相對嚴厲的措施，本澳遏抑樓市的措施顯然有待檢視。在樓價仍未回落到居民承擔的範圍之前，政府仍要持續採取措施穩定樓 市。 居民目前的收入遠追不上樓價升幅，中下階層安居的夢想越來越渺茫，特區政府必須以居民的切身利益為本，適時檢討及調整房屋政策 和發展方向，維持樓市供求平衡，提供更多符合居民承受能力的住宅類型。促請政府盡快啟動新一輪公屋申請，讓符合條件且有住屋需要的居民可有更多選擇。建議 先重開社屋三個月至半年的定期申請，並逐步將申請恆常化，回應居民住屋需求。為幫助無資格買公屋又負擔不起私樓的“夾心階層”解決住屋需求，應研究仿效鄰 近地區推出“限價樓”，以平衡不合理的超高樓價，紓緩“夾心階層”的“住屋難”。 梁桂萍指出，開徵特別印花稅未令樓價明顯下降。措施雖提高了短期炒賣行為的成本，但對真正用家影響甚微。為免再現炒風，促請政府延續徵收特別印花稅，及考慮擴展至舖位及車位。 此外，亦應盡快完成草擬及修改《土地法》、《房地產中介業務法》、《規管樓花買賣制度》等法律，使政策與法規互相配合，打擊樓市炒風。]]></description>
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		<title>穗上周樓市成交回到節前</title>
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		<pubDate>Wed, 08 Feb 2012 04:36:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【中新社廣州七日電】研究機構七日在廣州發佈的統計報告稱，在經歷了春節假期成交量驟降八成的“寒冬”後，廣州一手住宅銷售初現回暖跡象。 這份由中國指數研究院、中國搜房網數據監控中心發佈的報告說，今年一月三十日至二月五日的一周內，廣州十區二縣市網簽595套一手住宅，而春節前一周廣州的網簽量為433套，該周成交量較春節假期前一周增37%。 廣 州房地產專家分析稱，春節後不少銀行新一年的貸款額度已經獲批，此前控制較嚴的住房按揭貸款稍有放鬆，對當前的樓市成交有相當的提振作用。報告指出，上周 的廣州樓市一手樓網簽量可反映出，春節假期廣州不少樓盤項目推出的新春特惠等政策已起到一定作用，值得關注的是，該周廣州一手樓網簽均價為每平方米 10,477元人民幣，低於春節假期前一周的每平方米12,561元的價格水平。 數據還顯示，在廣州各區的成交分佈中，花都、增城等郊區樓盤成為“主力”，增城區域該周網簽量達241套住宅，佔同期廣州網簽量的四成。]]></description>
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		<title>穗上月住宅地四宗成交</title>
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		<pubDate>Wed, 08 Feb 2012 04:35:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報記者廣州七日電】今年首月廣州土地市場維持“頹勢”，全月僅4宗土地全部低價成交，為廣州帶來超過4.1億元的收入（人民幣，下同）。 繼去年十二月出現住宅地零成交後，今年一月宅地市場依舊冷清。全月僅推出5宗地，但原本較受關注的唯一一塊花都二居類用地臨時叫停，使得全月僅成交4宗地，全部底價成交，延續上月繼續保持“零溢價率”。 成交的4宗土地中，其中一塊為開發區的三類住宅用地，用於建造員工宿舍；一塊為重新推出的南站商業金融類用地，由廣州路福房地產開發有限公司奪得，成為新一批進駐南站的成員，剩下兩塊同為開發區的工業用地。 廣州土地房屋管理局網站數據統計，今年一月廣州土市推出面積約14萬平方米，成交約10.3萬平方米；成交的宅地面積一宗，面積約2萬平方米；商業地一宗，面積5,428平方米，成交的4宗地為廣州帶來4.1558億元的收入。 資金壓力更大 業 內人士指出，一月本來就是整個房地產行業的傳統淡季，今年一月還遇上春節，全月也並無特別引人注目的好地塊推出，因此所推土地較少以及零溢價成交並不能說 明土市不景氣。今年，開發商將面臨沉重的壓力。過去幾年動工的龐大工程，需繼續投入。銷售市場的冷卻，切斷多年來發展商資金流動的最關鍵一環，今年發展商 的資金壓力祇會比去年更大。]]></description>
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		<title>鍾小健：中小單位料跌價5%</title>
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		<pubDate>Tue, 07 Feb 2012 08:52:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】去年樓市成交量較一○年下跌，但樓價比一○年上升。地產業總商會會長鍾小健表示，今年豪宅市場在新盤帶動下料上升；中小單位受萬 九公屋影響，預期受到衝擊，但有買家支持，樓價料跌5%。澳門經濟基調好，外僱增加，住屋需求上升，租金料升10%，新口岸、路氹區會更高。 工商舖續升值一成 鍾 小健指出，雖特別印花稅影響買家購買意慾，“一買就要鎖兩年”，打擊成交量，但樓價相對平穩，漸趨理性。上半年繼續是買家市場，樓市橫行，下半年如有新樓 盤推出，將踏入復甦期。業界收到消息，將有兩個新盤於近期推出，定價較市價高10-15%。全澳住宅單位約21萬個，豪宅佔不到整體的15%，故發展商仍 看好豪宅市場，未來投向精品型豪宅。 如前所述，全澳住宅約21萬個，但萬九公屋佔全澳近一成單位，全數推出後，對中小型單位需求量 或減少，樓價有回落空間，今年料跌5%；車位日趨稀缺，特別是舊城區缺乏公共停車場，車位需求大，故有需要增建停車場，紓緩車位不足的難題；至於工商舖市 場，澳門欠缺舖位，下跌機會不大，去年升值20%，今年將續升10%。 暑假後1/3中介結業 去年政府推出特 別印花稅，影響地產中介人生計。地產中介以佣金為主要收入，現時樓價普遍300-500萬，完成一宗交易佣金收入有3-5萬元，租賃單位則有 8,000-10,000元。成交量大減，地產中介收入減少。現時已有一成地產中介公司結業、一成從業員流失，估計暑假過後將是倒閉潮高峰，料有1/3的 中介公司結業。 特別印花稅可作為短期調控樓市的措施，不宜長期存在，否則就會干預市場運作，等於計劃經濟。澳門有七成居民自置物業，倘樓價大跌，居民“身家”縮水，對經濟亦有影響，故須留意政策“雙刃劍”的作用。 對於政府檢討土地溢價金機制，他指出，溢價金計算方式複雜，希望計算方式盡量簡化，但要保留貼近市場的調節機制。溢價金一般貼近市場，但應落後市場價格，而不是超過市場價格；土地拍賣價格可作為計算溢金價的參考，但不宜照搬。]]></description>
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		<title>車位售價幾級跳</title>
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		<pubDate>Tue, 07 Feb 2012 08:26:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[陳力旗表示，本地車位市場自賭權開放後翻天覆地，近年政府亦推出多項措施整治交通，改變車主經常違例泊車的習慣，帶動車位升值。 賭 權開放前，黑沙環區一個車位約5萬元，○九年時升至約30-40萬，現今已升至80萬。近年政府推出關鍵性政策，包括《道路交通法》實施，大力執行違例泊 車，改變車主經常違例泊車的習慣，車位需求急升；政府考慮增加公共停車場收費，各區車位價格亦急升，政府考慮及試行街道電單車泊位收費，電單車位價格由○ 九年2-3萬元升至現時10-20萬，升幅2-3倍。 不過，政府去年推出“特別印花稅”後物業市場急速冷卻，炒家紛紛離場，買賣交 投瞬即下跌7成，加上各地擔心歐債危機，影響投資氣氛。車位市場有需求，租務亦有支持，車位售價難以回落。同時，銀行收緊車位按揭成數，一○年時貸款可達 8成，現時一般只有約6成，窒礙買家購買意慾，公司業務遂轉以租賃為主。 早期登記不清難改變 澳門登記制度主 要針對住宅，大部分車位登記不清晰。早期住宅大廈政府只簡單記錄有多少層停車場，沒有記錄車位數量，而且停車場在物業登記局只有一個大業權人，小業主購買 此類車位時無法於政府登記造契，稱為“無契車位”。購買“無契車位”只能以私文書方式簽署買賣合約，不能在物業登記局登記業權，交易時查證業權比較困難。 較後期落成的大廈停車場，政府雖有數量登記，但沒有車位號碼，故透過物業登記局的物業登記證明書只能知道業主在停車場擁有多少個車位，車位號碼及位置無法得知，這類車位稱為“份數車位”。近年落成的大廈車位有較清晰的登記。 政府要重新記錄早期住宅停車場的車位數量和位置非常困難，牽涉問題亦非常大，如計算樓層承受力等，唯有待市場逐步淘汰。]]></description>
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		<title>車位需求大 中介服務乘勢起</title>
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		<pubDate>Tue, 07 Feb 2012 08:24:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[城市急速發展，車位難求。○九年有公司開設車位租售中介服務，業務量年增長兩三成。政府去年推出“特別印花稅”後，車位成交雖急跌，租賃卻增長一倍。該公司看好內地、香港車位市場，去年籌備進軍內地，最近成功取得營業牌照，現正着手籌備香港辦公室。 車 位皇總經理陳力旗表示，早年曾從事地產中介，賭權開放後越來越多人買車，車位變得緊張。車位與住宅買賣手續相若，但住宅佣金較高，故較多人做。眼見車位難 求，曾走遍十多間地產中介、花了很長時間才找到車位，遂感到車位租售業務空間大。憑着對本地中介業務的認識，陳力旗○九年創立租售車位中介公司。 專門設交易系統省時 該 公司專注車位交易，建立專門的車位資料管理系統，定期更新，並與地產中介、業主保持溝通，車位資料保持“新鮮”，現已收集逾2,000個租賃買賣的私家車 位，約500個電單車位。交易流程為車位而設，加快交易時間，一般地產中介處理有關手續約一星期，該公司最快不到一天完成租賃交易。公司員工十多人，負責 門市和行政工作。 該公司與地產中介合作，促成交易再分成。車位交易佣金買賣雙方各1%，租賃佣金則租客支付相當於一個月租金，業主 約半個月。每月收入尚算理想，政府去年推出“特別印花稅”前，每年約增長10-30%，現時業務有了變化，買賣較浮動。租賃則較政策推出前，大幅增長一 倍，過去每月約25宗增至現時40-50宗。 冀政策助企業走出去 珠海、廣州交通擠塞，政府整治交通、管制車輛，車位需求必增。該公司去年初籌備拓展內地市場，但因視為外資企業，手續繁複，要多個部門審批和驗資等，開展中介業務更需經省級批示。折騰一年後，近期才正式發出營業執照，開始內地業務。 現在珠海和廣州已設有辦公室，收集逾千個車位，正籌備香港辦公室的前期工作。經歷了內地開設公司的繁複手續後，建議特區政府針對向外發展中小企提供扶助政策，如免息貸款、銀行融資擔保等，協助中小企“走出去”。 未來希望可以擴大市場，計劃一年內在氹仔開設分店，並持續發展內地及香港市場。同時，該公司快將推出“租賃先收計劃”，提早收集放租業主和租戶資料和意向，提早物色配對。並利用互聯網公開買賣、租賃紀綠，車位售價和租金一目了然，提高訊息透明度。]]></description>
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		<title>穗一月二手樓量價齊跌</title>
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		<pubDate>Tue, 07 Feb 2012 08:21:53 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【中新社廣州五日電】繼去年末廣州樓價上演一手樓和二手樓價格“倒掛”後，該市二手房市場出現量價齊跌的現象。兩家房地產機構今天發佈最新市場報告稱，一月廣州二手樓市成交量只有去年一半，部分樓盤成交均價連續下跌後已接近去年初水平。 廣州合富置業發佈報告稱，其統計的廣州一月二手房成交均價約為12,712元人民幣每平方米，環比下降超過14%，同比去年同期下降約12%；廣州滿堂紅地產也對外公佈成交數據報告，稱其公司一月銷售二手房均價為13,150元每平方米，環比下降約6.2%。 據介紹，一些資金周轉緊張的二手房業主已開始提出15%左右降幅，如廣州番禺麗江花園樓盤一套住宅成交單價僅為8,496元每平方米，上年一月，同類住宅的價格大部分為10,000元每平方米左右。 儘 管廣州的二手房價格開始鬆動，但廣州房地產專家肖文曉認為，根據廣州城市發展勢頭及目前住宅供求狀況，廣州樓價幾乎沒有暴跌的可能性，不過部分業主急於出 手物業，一些二手樓存在更多的議價空間。隨着廣州住宅租賃市場開始進入年內第一個旺季，二手樓成交的僵持可能短期內推高二手樓的租金。]]></description>
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		<title>車位租金料升兩至三成</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Feb 2012 07:46:43 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】過年前雖有部分車位業主急於套現，但大部分業主仍“企定”，交投“膠着”。展望今年，由於車多位少，加上早前車位售價上升較快，預計今年車位租金將保持20-30%的升幅，售價升幅則為3-5%，相信在租金追上後將有助支持售價再上升。 車 位皇總經理表示，目前車位買賣成交量較去年推出特別印花稅前，跌近七成，但租賃則升近倍，目前以租賃為主。礙於歐債危機仍未解決，澳門是外向型經濟社會， 倘鄰近地區的物業市場下跌，本澳難免會受波及。預計一旦歐債危機“爆煲”，本地車位成交將跌10-15%，否則仍繼續“膠着”。不過，縱使歐債危機出現不 利因素，按○八年的經驗，由於車位出租率高，料半年甚至幾個月便可回復。若“歐債”仍未解決，有信心年中市場便消化有關消息，故對今年車位買賣和租賃市場 偏向樂觀。 加租明顯 他指出，過年前部分業主急住套現，約六成業主願意減價約5-8%。“年關”過後，售價已 全部回升，個別業主甚至將氹仔車位售價，由過年前50萬加至現時的58萬，但大部分業主仍“企定”。另外，近期業主加租的幅度明顯增加，由以往每次續租加 50元左右，增加至目前的200-300元，加幅約20-30%。相信大部分業主都看好後市。展望今年，由於早前車位售價升值較租金快，預計今年租金仍會 保持20-30%的升幅，售價升幅則為3-5%，相信在租金追上後將有助支持售價再上升。 另有地產中介表示，本澳車多位少，政府至 今仍未有管制車輛入口的措施出台，長遠計，本澳車位市場必然升值。去年初東方明珠附近的車位約78萬，目前已升至90多萬，升幅逾10%。再者，雖然目前 車位買賣成交量“膠着”，但由於有很多賭廳或大企業經常大批購入新車，進一步增加本地車位的需求。故此，按目前狀況估計今年車位售價可望再升10%。 至於氹仔成都街中央公園地下停車場整項工程可於上半年竣工，他認為，由於氹仔賽馬會前地因興建交通樞紐而取消泊位，此消彼長，最多只會帶來短暫心理影響，長遠則影響不大。]]></description>
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		<title>防樓市分流擴貧富懸殊</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Feb 2012 02:58:58 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[政府連番出台措施調控樓市，本地房地產市場似乎確如社會所願，分割了“商品”和“自住”兩個市場。兩市樓價各自因應市場需求出現不同走勢， 如地產商預期，調控措施持續和萬九公屋投放市場雙重影響，優質或即將入伙的豪宅樓價仍有百分之五至十五的升幅，中小型住宅則跌價百分之五至十。 樓房向有自住和商品兩種性質，若樓價相對穩定或穩中有升，甚至跑贏通脹，是頗適合普羅大衆的投資工具。問題是，在內地和港澳，房地產高價已經引發社會矛盾致貧富懸殊加劇，迫使社會大衆對樓房的雙重功能作出選擇。 無疑，透過調控措施、稅收機制和公共房屋等手段，讓符合本地用家購買力的中小型樓價下調，至少可以紓緩部分社會矛盾。但有解決居住問題的安全網，豪宅價格或處於兩者之間的商品房價格持續攀升，是否就能相安無事？ 也 許不是。當社會將樓市分割為“商品”和“自住”兩個市場時，意味着社會亦被分割為財富增值出現不同速度的兩個階層。雖然資本主義社會從來鼓勵逐利行為和資 本增值，但隨着社會對公平公義和幸福感的要求提升，任何分割社會階層導致貧富懸殊擴大的舉措，都隱藏社會不穩定的風險。 內地調控樓市，除了因為樓價遠遠超越居民負擔水平，形成社會矛盾和政治風險，更因為房地產市場炒作成為貧富懸殊擴大的根源之一。內地兩個房地產稅試點城市之一的重慶，向高級住宅徵收重稅的理由，就是要減低房地產炒賣所造成的貧富懸殊效應。 問題同樣值得澳門社會深思，當中小型住宅樓價長期受控制，與豪宅或其他商品房拉開距離時，意味着有一部分人可能無法借助資產升值向上流動。這中間的財富鴻溝要借助甚麼行政措施以彌補，避免可能衍生的社會矛盾，頗值得各方關注。 在澳門博彩業仍在擴張和橫琴開發的大前景下，澳門樓市長遠仍有投資價值。但近年來巨型豪宅樓盤侵蝕城市景觀和山體已引發社會怨氣，除了基於環境保護，同樣指向社會大衆，尤其年輕一代對社會經濟發展模式的不認同。故如何避免矛盾在新形勢下延伸，是一個嚴肅的話題。 最低限度要讓社會大衆或低下階層意識到並且看到，那些可讓富有階層更上一層樓的投資項目和發展計劃，必須為佔用公共資源付出與其價值相對應的社會成本。]]></description>
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		<title>旅遊旺區街舖月租數百萬</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Feb 2012 02:56:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】中原董事總經理潘志明表示，新馬路街舖將陸續出現洗牌，付租能力較低的租客將被付租力較強的租客替代，遷到二三線街道。最近，一線旅遊旺區有地舖創出月租數百萬元的新高，現正辦理合約事宜。 他指出，一線街舖供應量少，放盤招租亦少。地舖有零售價值，歐美品牌銳意落戶港澳，目標是打入內地市場，拉動租金。去年舖位續租或新租都破了紀錄，視乎不同品牌的付租能力，部分舖位新舊租約差距高達幾成甚至一兩倍。]]></description>
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		<title>地產中介發牌汰弱留強</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Feb 2012 02:54:56 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】去年申請司沙住宅成交量為15,469宗，比一○年的15,777宗減少308宗。房地產聯合商會會長吳在權認為，今年樓市成 交仍萎縮，加上政府將推出中介人發牌制度，行業將汰弱留強，首先淘汰的是非專職從業者。有人離場，亦有新人入行，該會最近有新成員加入。 中 原董事總經理潘志明表示，該公司今年繼續擴充一至兩間分店。因去年底成交量減少導致部分員工流失，今年補充前線人員。市場一直希望調整溢價金，他認為，溢 價金與房地產市場不同步，有滯後性。半年前房地產市場熾熱，現已不能同日而語。溢價金不是政府調控房地產市場的主要工具，政府應加緊修改《土地法》。]]></description>
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		<title>今年豪宅走俏 升價5-15%</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Feb 2012 02:53:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】財政局公佈，去年十二月申報司沙住宅885個，但因期內有不同新豪宅開售，每平方米均價拉高至53,245元的新高。房地產聯 合商會會長吳在權認為，今年豪宅需求樂觀，樓價應在3-4萬元的均價水平。預期全年整體樓市平穩發展，不會有顯著升幅。中原董事總經理潘志明認為，樓價上 半年會有波幅，優質或即將入伙的豪宅有5-15%升幅，中小型住宅則跌5-10%。 豪宅表現較樂觀 十二月每平方米樓價，澳門區為48,155元、氹仔為56,806元，路環更創出新高95,981元，而路環區新項目成交均價達107,805元的“天價”。 財政局解釋，在十二月成交量中，澳門半島及氹仔區分別有近三成及五成屬於同一個新開售住宅項目；路環區十五個交易中，逾七成屬於同一住宅項目且近半數為複式單位，由於三者均為高端住宅項目，成交價格較高，致令三區平均單價有顯著升幅。 吳在權表示，目前建築費呎價逾千元，按現時經濟水平，樓市每平方米均價可達到3-4萬元，達到5.3萬則有保留。 至於樓市走勢，外圍方面，美國至一四年維持低息，歐洲受債務危機陰霾未除，中國力保居民住房需求，房地產調控政策方向不變。 澳 門經濟與外圍不一，仍然向好，萬九公屋有信心今年底落成，真正浮現供需情況，或有新輪候隊伍。當這些問題明朗化後，房地產實質市場就會顯現。展望今年樓市 不會有顯著升幅，交投平穩中向下，明年樓市才會回升。但對今年豪宅市場需求樂觀，因經濟向好，一月博彩收入續漲，居民經濟條件提升。 下半年樓市回升 他提到去年實施的特別印花稅，可壓抑不合理樓價飆升，但屬臨時措施，當公屋可平衡居民需求時，特區政府不應再用特別印花稅調控樓價，應從政策層面、完善法規、城市規劃調節市場。 潘志明表示，去年全年樓價輕微上升10-15%，屬健康升幅。樓價上半年有波幅，一月有假期影響交投，二、三月後新樓盤推動成交暢旺，個別業主或可能調低5-10%，下半年會輕微回升。 豪宅仍看高一線，因很多人換樓或改善生活，估計優質或即將入伙的豪宅有5-15%升幅。但中小型住宅成交宗數低，部分有需要套現業主，可能降低叫價，上半年有5-10%的跌幅。潘志明認為，萬九公屋落成可控調樓價，但最終需有適量土地供應，才令房產市場健康發展。]]></description>
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		<title>百城樓價連跌五個月</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Feb 2012 02:26:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【路透社北京一日電】中國指數研究院周三公佈，一月100個城市住宅均價環比下跌0.18%，為連續第五個月出現下跌；北京等十大城市均價出現同比下跌，為一○年六月該資料開始統計以來的首次下跌。 中 指院報告並稱，一月全國100個城市住宅平均價格為8,793元人民幣 / 平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌；北京等十大城市住 宅均價為15,565元 / 平方米，環比下跌0.15%，同比下跌0.62%。同比來看，100個城市住宅均價漲幅自一一年八月以來持續縮小，1月同比 上漲1.71%，較上月縮小1.16個百分點。 報告分析稱，儘管一月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小。但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年九月以來的價格調整之勢。]]></description>
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		<title>新春推盤睇樓回升有成交</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 07:31:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】踏入龍年首個周六、日，睇樓量回升，並有新盤成交。澳門浩楓地產總裁余浩銘表示，美國宣佈維持低息至一四年，預計今年一手新盤 推盤步伐加快，預料將帶動成交量回升。以推出一手新盤御景灣為例，發展商新春期間推出買樓優惠，剛過去的周六促成五宗買賣，買家主要是本地用家。 租賃市場方面，由於外僱數量回升，加上農曆新年完結，大量租客外出預約睇樓，以氹仔區最顯著。年初一至初七，該區已有十宗以上的租賃成交。]]></description>
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		<title>內地房產貸款大幅回落</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 07:30:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【路透社北京三十日電】一一年在號稱“史上最嚴”的房地產調控下，中國房地產貸款增速亦見明顯下滑；去年末，人民幣房地產貸款餘額的同比增速大幅回落13.5個百分點，且全年增量佔同期各項貸款增量的比例亦較上年低9.4個百分點。 中 國央行周一刊登在網站的報告指出，去年末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款餘額10.73萬億元，同比增 13.9%。全年房地產貸款累計增加1.26萬億元，同比少增7,704億元，全年增量佔同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。 資料顯示，十二月末，地產開發貸款餘額7,680億元，同比降7.9%。房產開發貸款餘額2.72萬億元，同比增17.1%，比上年末低5.9個百分點。 保障性住房興土木 惟保障性住房則受政策青睞。十二月末，保障性住房開發貸款餘額3,499億元，全年累計增加1,751億元，佔同期房產開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。 在 持續嚴厲的調控政策下，目前中國住宅市場房價過快上漲勢頭已得到遏制。資料顯示，一一年十二月有3/4的大中城市房價環比下滑，同比漲幅亦進一步放緩。據 路透社測算，十二月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲1.4%，為連續第五個月漲幅放緩，且以全年最低漲幅收尾。 同時，一一年房地產行業主要指標增幅明顯放緩，投資及新動工增速均出現明顯下滑。統計局資料顯示，儘管一一年房地產投資同比增速維持近28%的高位，但十二月單月增速卻降至12.3%，為年內新低，新動工面積增幅亦下滑至16.2%。]]></description>
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		<title>穗一手樓新春成交跌八成</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 07:29:35 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【中新社廣州三十日電】中國指數研究院、中國搜房網數據監控中心三十日在廣州發佈最新統計報告稱，今年春節期間廣州十區二縣市一手樓成交量較去年猛跌81%，創近四年來新低。 統計顯示，一月廿二至廿八日的春節期間，一手樓網簽23套，僅為去年春節成交量124套的18.54%；春節期間一手樓網簽面積2,860平方米，平均每套簽約面積124平方米，網簽均價為每平方米9,236元人民幣。 農 曆除夕和大年初一均無網簽成交，報告調研人員農曆年初一走訪海珠區各樓盤項目，各大樓盤銷售中心均異常冷清，年初二後該市各區才有網簽。中國搜房網市場研 究專家組表示，春節期間網簽銷售十分慘淡，因今年春節一手樓僅成交23套；去年春節僅年初六一天就網簽49套。 專家分析，春節期間網簽成交集中在增城、番禺等外圍區域；廣州中心城區僅打着“認購優惠”旗號的樓盤有少量成交，市場後期發展值得關注。]]></description>
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		<title>粵房地產投資沖高回落</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 04:01:30 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[【本報記者廣州廿七日專電】省統計局稱，廣東去年固定資產投資平穩增長，但到位資金形勢嚴峻，房地產投資沖高回落。 固定投資增一成七 統 計表明，去年固定資產投資16,933.11億元（人民幣，下同），增長17.6%，增幅與前三季度持平。其中城鎮投資14,199.81億元，增長 17.1%；農村投資2,733.30億元，增長20.4%。第一產業投資保持快速增長，第二、三產業投資增速平穩。其中第一產業投資213.56億元， 增長了53.9%。第二產業投資結構不斷優化，投資5,576.43億元，增長了17.8%。 民間投資總量突破1萬億是去年投資增 長的一大特點。國有投資4,430.14億元，下降8.7%，降幅比前三季度收窄2.6個百分點；民間投資10,053.32億元，增長37.0%，帶動 整體投資增長18.8個百分點；外源性經濟投資2,449.64億元，同比增長11.0%。 到位資金形勢嚴峻成為投資隱憂。去年本年度到位資金19,609.24億元，增長14.9%，增速低於固定資產投資增幅2.7個百分點，到位資金與投資增速差距擴大，除預算內資金和自籌資金增幅比前三季加快外，其餘資金來源增幅全線回落。 地產投資近五千億 其中國家預算內資金387.12億元，增長3.2%；國內貸款2,816.52億元，下降10.0%；外資583.73億元，下降0.8%；自籌資金11,540.29億元，增長23.2%；其他資金來源4,277.85億元，增長19.0%。 此外，去年廣東房地產開發投資沖高回落。由於受到國家房地產調控政策的影響，廣東房地產市場下半年進入調整期。房地產開發投資迫近5,000億大關，達4,899.19億元，增長33.9%，增速比首十一個月回落1.7個百分點，是去年增速首次出現回落。]]></description>
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		<title>穗新春樓市仍“冬眠”</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 03:59:34 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報記者廣州廿七日電】受政策持續影響，今年春節廣州樓市比去年更加慘淡，個別樓盤到了農曆年初三才啟市。春節前5天，樓市僅成交11套，比去年的“冰點”再降43%，繼續“冬眠”狀態。 上周成交減半 根據廣州市房管局官網數據顯示，今年農曆除夕及年初一，廣州樓市網簽量為零。年初二和年初三成交量分別為5套和4套，成交主要集中在增城市和南沙區等遠郊。由於成交量主要集中在郊區，這四天的成交價也明顯下降，僅為每平方米6,841元。 由 一月十九至廿五日，廣州一周才成交住宅213套，比此前一周的557套驟減超過一半。農曆年初一廣州有不少樓盤啟市迎客，但這些樓盤主要為郊區盤，年初二 開始已經有多個中心樓盤啟市迎客。其中，多個中心區域樓盤一啟市就推出了新春多重優惠。此外，春節除了享受直接買房優惠，不少樓盤也挖空心思切合春節主題 積極促銷，推出看房派利市、送管理費、抽奬等花樣繁多的促銷形式。 優惠幅度達20% 單盤方面，位於荔灣區流 花湖畔的富力君湖華庭以網簽均價為每立米24,886元，成為網簽價格最高樓盤；但該盤實際上報價每平方米30,000元，新春在推120至261平方米 大宅，現還剩餘數套特價單位，均價每平方米24,000元起送豪華裝修，優惠幅度達20%。位於金沙洲的元邦明月金岸共成交8套，排名樓盤成交榜第二，網 簽均價僅為每平方米11,089元，遠低於金沙洲板塊其他樓盤每平方米14,000元的報價。 從區域看，番禺、增城分別成交26套、21套，佔據區域成交榜前兩位；而從化、越秀、黃埔等多個區域出現零成交。業內人士稱，從化今年取消入戶政策後，成交量料跌，春節期間從化不少樓盤均沒有開盤迎客。]]></description>
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		<title>房地產加速“去投資化”</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 03:40:47 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【新華社濟南廿七日電】龍年春節，濟南市民黃勝錦許下的新年願望是在年內購買一套兩居室住房。經過兩年多的房地產調控，中國房價正在緩慢下滑，這也使得很多和黃勝錦這樣的中國人的願望變得真實可待。 地產業逐轉行 中國國家統計局近日發佈的數據顯示，一一年最後一個月的全國房價依舊延續了前幾個月的跌勢。與十一月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到了52個，比上月多出3個。 房 地產調控將繼續實施、“限購令”延期、房價繼續下跌，這一系列“利空”讓中國的房地產商感到壓力。一些專家認為，今年中國房地產行業將迎來行業的加速整 合，而在房價不再瘋狂上漲開始回歸理性的過程中，中國房地產將逐步回歸住房本性，“去投資化”現象將越來越明顯。 不僅是房地產企業 轉行投資其他領域，一些非房地產主業的公司也紛紛宣告退出房地產行業。據中原集團研究中心統計，一一年一月至十二月上旬，非房地產主業企業涉及的房地產產 權交易達238宗，總金額超過400億元。其中股權交易過半達135宗，平均股權交易比例為55%。 資金開始外逃 分析人士認為，與○八年前的資金大規模進入房地產行業相比，目前正有越來越多的企業從這個市場抽身。“過去過度投資和投機形成的景象已經繁榮不再，是否在房地產行業繼續逗留或是轉身離開已經是越來越多的企業需要考慮的問題。”山東師範大學房地產系主任程道平說。 不僅是房地產商的資金開始“外逃”，普通民衆對房地產的投資熱情也大大降低。黃勝錦說：“以前身邊的朋友都說趕快買房子好投資升值，現在基本上沒人說了，今後買房子就是自己住吧，想靠這個賺大錢怕是不容易。” 分析人士認為，在房地產行業快速發展的時期，房地產企業比較看重開發速度和對“享受型”產品的研發推廣，但現在隨着市場投機性購房者在調控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產企業調整戰略。 今年以來，中國已有不少省市新出台的政策要求，房地產市場重點開發中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。]]></description>
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		<title>信息聯網 異地炒房難“漏網”</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 03:37:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【新華社武漢廿七日電】中國住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示，四十個重點城市個人住房信息系統今年六月底前將與住建部聯網。業內人士認為，此舉意味着個人在不同城市間的購房信息將被“一網打盡”，在各地限購政策中逃過一劫的“異地炒房”，也不再是漏網之魚。 上半年四十市聯網 目前，住建部已初步完成系統應用軟件的開發，並且啟動了部分重點城市與住房與城鄉建設部的聯網工作。各省區市及其他城市也在加快個人住房信息系統建設，爭取一三年實現全市、全省聯網。 業內人士表示，上半年要實現聯網的四十個城市，主要是一線城市和房地產調控的熱點城市，西部地區城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等四大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入。另外，深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市也可能入圍。 以重慶市為例，經過一年多的整合，九個主城區個人住房信息系統建設已全面完成，實現了主城各登記中心的聯網運行。只要輕點鼠標，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在重慶主城區的房產情況，包括房屋數量、位置、面積及售價等信息。 對症下藥有效調控 住建部相關人士指出，個人住房信息聯網後，同一權屬擁有人名下在四十個不同城市的房產將得以“一併查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統一監控”。 中 南財經政法大學房地產研究所所長張東教授認為，隨着個人住房信息系統聯網，監管部門可以更加準確及時地掌握商品房規劃建設、市場供應及銷售成交等數據，實 施有效的監控、統計，以便對症下藥制定有效的調控政策。同時，還將有利於加大力度提高準度，對異地房地產投資客進行打擊。]]></description>
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		<title>租金升人資緊 中小企陷兩難</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 03:25:10 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報消息】龍年伊始，雖然外圍經濟不穩，然本澳仍算樂觀，吸引不少外資進駐。女企業家商會會長江美芬表示，對中小企而言，今年最大隱憂是人資緊張和租金上升。其中，租金自“劉十招”出台以來大幅飆升，單是高士德區租金已漲逾三成。 江美芬表示，踏入新一年，隨着旅客量持續增長，有助本澳中小企生意，對支持本澳經濟增長亦起作用。然而歐債危機至今仍未解決，若問題惡化，對股市及出口業會有影響。不過整體而言，相信心理影響大於實際，畢竟澳門基調較好。 今 年最令中小企擔心的是人資不足問題惡化。年中再有大型項目開幕，估計會令本澳人力資源重新洗牌。現時每逢法定假期，企業均因“三工”增加成本，大部分選擇 不開門營業，營業則加收服務費。今年新春連魚蛋店亦每串加收一元、麵店每碗麵加收四元。她認為，長此下去，對本澳旅遊城市形象影響嚴重，應適時探討有關問 題，讓勞資雙方有更多可協調空間。 租金狂飆轉移陣地 除人資外，租金上漲增加成本壓力，亦是很重要的問題。自政府推出調控措施，遏抑住宅炒風以來，不少投資者轉炒商舖，租金持續上漲，至今高士德區商舖租金已漲逾三成，中區更起碼漲逾五成。不少中小企都由地舖轉往樓上舖；前街退至後街，以減輕壓力。 商 舖租金急升，企業轉移陣地，最近亦有企業反映寫字樓供應緊張，難覓理想落腳點。地產業者稱，現時市場供應少，南灣甲級寫字樓已所餘無幾，皇朝區供應緊張， 三、四線寫字樓如建興龍及中福等仍有少量可出租。寫字樓租金方面，皇朝區呎租由8-18元不等，南灣區甲級寫字樓呎租最少20元。 市場供應少，主要是沒有新增寫字樓，並非投資者炒風轉移。本地投資者對寫字樓投資興趣不大，現時可供應寫字樓較少，且較分散，但不少品牌企業都希望租一整層寫字樓，所以較難符合要求。發展商亦因應市場調節，最近有發展商在南灣區發展寫字樓，未來可增加供應。]]></description>
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		<title>內地大批房企倒閉</title>
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		<pubDate>Fri, 27 Jan 2012 07:18:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報綜合報道】據新華網報道，對於房地產企業而言，二○一二年將並不好過。在剛剛過去的二○一一年，隨着中央嚴厲打擊投資投機調控樓市， 量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。隨着政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存 法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。 京城四百房企消失 去年十二月十九日，北京市住建委發文稱，北京東方 時代房地產開發有限責任公司等四百七十三家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已註銷。根據有關規定，已登出上述企業的 開發資質。對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味着這四百七十三家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。 這一波房企消 失潮將持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據上述北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地產資質有效期內的企業約有三千家。而來自北京市國土部門的資料顯 示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足二百宗，今後經營性土地供應規模越來越難以超過二百宗。假如以五年時間來計算，即便有 一千家房企可以獲得土地，原先擁有土地的房企五年內也應該開發完畢，那麼這就意味着過五年後有將近二千家房企無法獲得新的土地，而且每年市場都有新的進入 者，那麼這二千家房企的出路或許也是消失。 房企股權轉讓激增 房企消失潮並不只出現在北京。武漢市房管局去年四季度公佈的資料顯示，截至去年十月底，武漢共有在冊房地產開發企業一千三百七十五家。相比二○一○年同期，房企數量減少了二百多家。 被 註銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，儘管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背後的主人已經更改了。如保利地產通過購 買項目公司股權的方式收購北京海淀區東升鄉地塊；近日上海地產界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。 據鏈家地產市場研究部不完全統計，去年上市房企中，股權出讓共一百八十三宗，相比前一年增加七十二宗，增長六成五。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權併購仍會繼續。]]></description>
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		<title>今年樓下跌勢料持續</title>
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		<pubDate>Thu, 26 Jan 2012 08:11:20 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報記者廣州廿三日專電】省住房和城鄉建設廳長房慶方近日透露，樓市宏控下的第四季度特別是十一月以後房地產市場呈現下調趨勢，估計樓價下降趨勢今年可能進一步持續。房慶方同時表示，廣東政府希望保持房地產市場的健康和相對的平穩。 粵去年樓價上7% 房 慶方指，去年一至十一月廣東商品住房均價為每平方米七千六百〇七元（人民幣，下同），上升百分之七點五四，漲幅比前年同期收窄百分之二。去年廣東廿一個城 市房價都控制在年度新建住房價格控制目標之內，沒有一個城市突破。中央、國務院對房地產市場調控方針很堅定，特別是在去年不斷有措施調控房地產市場。中央 調控房地產的市場和力度包括今年一直沒有改變。 廣東房地產明年的市場走勢應該是由市場及其機制決定，不好說市場的走向。不過廣東省 委、省政府按照國家政策調控房地產市場，到目前已經收到了初步的成效。廣東從去年的第四季度開始，樓價就有下調的趨勢，雖然全年整年上漲但到第四季度特別 是十一月以後整個市場有下調趨勢。由於今年國家對房地產市場的調控方針還是不變的，他個人估計廣東樓價下降的趨勢今年可能進一步的發展。 粵各市續控樓價 由於房地產市場是由供需雙方來決定的，具體樓價將下調到多少不好說，但作為政府希望保持房地產市場的健康和相對的平穩。至於在調控過程之中有點波動，有點上升或下跌則是正常的，政府也不希望房地產價格出現大起大落。 房 慶方認為，房地產價格如果出現大起大落，對廣東及內地的經濟形勢、對整個社會恐怕都不一定是一個好的結果。廣東將落實國家關於房地產調控的政策要求，明確 省內各城市政府在穩定房價工作上的目標責任，指導各城市根據市場變化情況，繼續執行或適時出台調整完善有關政策，確保調控政府的落實。]]></description>
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		<title>房產開發投資逆市增三成</title>
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		<pubDate>Fri, 20 Jan 2012 03:29:58 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【中新社廣州十九日電】一一年廣東省完成房地產開發投資4,899.19億元人民幣，同期廣東多地樓市低迷，仍逆市同比增33.9%。 這是記者十九日從廣東省房協市場研究部、廣東省統計局聯合發佈的《2011年度廣東房地產市場分析報告》中獲悉的。 該份報告指，去年該省房地產開發投資增長的33.9%，較全國總體水平高出6個百分點；雖然較一一年首十一月份該省的房地產投資增速回落1.7個百分點，但仍保持較快增長。 廣東省房協市場分析課題組專家表示，在嚴厲調控政策下，商品房銷售相對不暢，房地產企業資金情況並不寬裕，投資高速增長或是因企業迫於前期投入而追加的後續投資所致。]]></description>
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		<title>粵房產投資增幅料回落</title>
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		<pubDate>Fri, 20 Jan 2012 03:28:53 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[【本報記者廣州十九日電】廣東省房協今日發佈一一年度廣東房地產市場分析報告，去年全省完成房地產開發投資4,899.19億元（人民幣， 下同），同比增33.9%，商品住宅銷售同比增6.9%，均價7,612元／平方米，增8.6%。省房協分析，今年房地產投資增速將回落，企業資金壓力進 一步凸顯，商品房銷售市場“以價換量”現象逐漸成為普遍。 一一年商品房批准預售面積8,201萬平方米，同比增23.3%；銷售面積7,761.34萬平方米，同比增6%；銷售額6,175.63億元，增12.8%；銷售均價7,957元  / 平方米，增6.4%。 全年商品房銷售市場總體上表現出“銷量增幅持續回落，銷售均價穩中有降”的運行態勢。其中，商品住宅銷售面積7,003.72萬平方米，同比增6.9%；銷售金額5,331.46億元，增16.1%；銷售均價7,612元／平方米，增8.6%。 短期紓緩住房壓力 從近十年待售面積變化情況分析，一一年總待售面積及住宅待售面積均創新高，住宅面積同比增速甚至高於總體增速6.3個百分點，庫存壓力巨大。 省房協專家分析，一一年度房地產開發投資持續高位運行，受投資慣性影響，首季可能繼續保持較高增速。但受調控政策影響，企業資金狀況或比一一年更顯緊張，估計全年投資增速有較大幅度回落。 去年度房地產到位資金狀況受信貸政策緊縮影響顯著，企業開發貸款及個人按揭貸款均為負增長，國內貸款佔總到位資金比重降至歷史低位；企業自籌資金持續高位增長及其所佔比重明顯提高，已反映出企業資金壓力不斷加大。 去年商品房竣工率達歷史新高，短期內減緩市場住房供應壓力。但施工面積大幅增長，意味着行業對資金的需求進一步加大。信貸政策持續緊縮及銷售市場前景不明，勢必促使在建工期延長、新開工項目減少，長期而言難保障住房市場供應的持續穩定。 去年度商品房銷售市場量價均現小幅增長，但下半年同比增速明顯回落；待售面積創歷史新高，庫存壓力巨大。今年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮，企業銷售壓力更大，降價促銷或逐漸成為市場主旋律。]]></description>
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		<title>去年粵售樓升6%</title>
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		<pubDate>Fri, 20 Jan 2012 03:26:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報記者廣州十九日專電】省統計局最新公佈，一一年廣東房地產開發投資高位運行，保障房建設全面提速， 商品房銷售市場在去年第三季後調整趨勢逐步明顯，呈現量價齊落態勢。去年全省商品房銷售面積達7,761.34萬平方米，僅增6%，增幅比前年提高1.9 個百分點。 大型房企廣東佈局 去年房地產業特點一是房地產開發投資高位運行。去年全省房地產開發投資增幅自年初開始持續攀升，首十一月達全年最高的35.6%後略有回落。全年共完成開發投資4,899.19億元，增33.9%，增幅比一○年提高8.7個百分點。 二是經濟適用房投資高速增長。房地產開投資中經濟適用房投資達到47.50億元（人民幣，下同），增92.6%，增幅比前年提高36.2個百分點，比開發投資增幅高58.7個百分點。 三是大型開發企業進駐廣東佈局，二、三線城市開發投資熱情高漲。去年東翼和西翼地區房地產開發投資增長48%和45.9%，其中汕尾市由於海豐碧桂園一期項目（全年完成開發投資5.40億元）開工建設的拉動，開發投資增長91.1%。 去年建38萬保障房 去年山區房地產開發投資增47.1%，其中河源市由於碧桂園東江鳳凰城等大項目進駐開發，開發投資增幅高達153.7%。 四是保障性住房建設不斷推進，高度重視住房保障工作，各個城市積極創新保障機制和工作方法，破解資金和用地兩大難題，廣州還積極試點鼓勵有條件的單位企業（單位）自建保障房。 去年保障性住房建設獲推進。十月底廣州規模最大保障房項目蘿崗中心城開工，十一月初保障房樣板工程芳和花園交付使用。全省保障性住房建設投資234.85億元，施工住房38.51萬套。 售樓增幅前高後低 五是去年商品房銷售增幅前高後低。去年商品房銷售面積略增6%，增幅前年微升，比上半年和前三季度回落11個和8.5個百分點。去年全省商品房銷售額達6,175.63億元，增12.8%，增幅比前年低46.6個百分點。 得 益於房地產業保持增長，去年建築業平穩增長。全省建築工程產值比重加大。從建築業總產值的行業結構看，去年建築安裝工程完成5,729.29億元，增 24.5%；建築安裝工程產值佔建築業總產值的97.8%。其中：建築工程5,219.55億元，增27.5%；安裝工程509.74億元，增0.7%。]]></description>
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		<title>澳地產公司擬投資廿項目</title>
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		<pubDate>Fri, 20 Jan 2012 03:24:24 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】明興地產置業公司昨舉行新舖喬遷剪綵儀式。公司董事總經理鄧國明致詞時表示，相信澳門經濟將穩定持續增長，故投資團隊未來在澳門將發展約二十個項目，包括酒店、商場、寫字樓及住宅項目等。 鄧 國明表示，公司開業近三十年，房地產業起步至今經歷不同起伏階段。回歸後，澳門博彩業開放令本澳經濟得以持續增長，同時人口增加，失業率下跌，居民入息中 位數上升，令房地產行業穩定發展。展望未來國際經濟大環境不明朗，內地持續宏調樓市走向，宏觀經濟格局不樂觀。但澳門定位為世界休閒旅遊中心，近年國際知 名度上升，旅客量屢創新高，加上未來在港珠澳大橋及輕軌帶動下，經濟會持續增長。 儀式昨中午十二時東方晉皇臺地下B座舉行，由立法會議員歐安利，明興地產置業公司董事總經理鄧國明主持為新舖揭牌。]]></description>
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		<title>穗二手樓成交跌五成</title>
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		<pubDate>Thu, 19 Jan 2012 08:09:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報記者廣州十八日電】廣州市國土房管局發佈去年十二月房地產市場運行情況顯示，十二月全市10區一手住宅網上簽約均價13,286元/平 方米（人民幣，下同），同比降7.8%，二手樓交易登記同比減55.3%。全年全市均價微漲2.6%，以13,401元/平方米創出歷史新高。 廣州市國土房管局發佈的去年十二月樓市報告顯示，全市10區新建商品住宅網上簽約面積34.53萬平方米，同比減28.2%。其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約9.99萬平方米，同比減50%。 去 年十二月該市10區一手住宅網上簽約均價13,286元/平方米，同比降7.8%，環比降0.7%。其中，天河以32,405元/平方米的價格領跑全市， 創一手房價新高；越秀區從去年十一月的24,811元/平方米降至十二月的20,316元/平方米，降幅達18.12%，海珠區跌幅也達14.74%。 今年價料跌一兩成 縱觀去年全年，全市賣出一手住宅557.34萬平方米，與○八年的553萬平方米相差無幾，全市10區均價仍比一○年高出2.6%，13,401元/平方米的均價為歷史新高。 報 告顯示，去年十二月全市10區的二手住宅交易登記量為32.10萬平方米，同比減55.3%，全年全市10區的二手住宅交易登記量為599.26萬平方 米，同比減27.4%，成交量在近年中僅高於○八年。全市10區二手住宅交易登記宗數為70,589宗，同比減26.4%。 同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，去年八月以來，不少開發商已連續五個月業績同比下降。不少開發商預期今年樓價下跌，跌幅在10-20%。 恆大地產董事局主席許家印表示，與房地產調控政策相比，目前宏觀經濟的下滑對房地產的影響顯然更大，預計今年首季樓市將陷入低谷，最快次季成交量逐步回暖，但前期漲幅過大的一線城市房價則可能面臨較大跌幅。]]></description>
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		<title>御海·南灣年內售首期</title>
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		<pubDate>Thu, 19 Jan 2012 08:08:06 +0000</pubDate>
		<dc:creator>candy</dc:creator>
				<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[【本報消息】雖然澳門樓市受特別印花稅影響，交投大幅減少，不過香港發展商仍看好後市。華置澳門新盤御海·南灣料今年推出第一期部分單位，涉899伙。發展商透露，項目每平方呎建築成本約3,000元。 華 置銷售及租務部經理陳詩韻表示，旗下澳門新盤御海·南灣將在今年推出，確實時間視乎搭建示範單位進度。該項目分4期發展，首期共899個單位，涉及總樓面 約150萬平方呎，當中主打1,900平方呎的3房廳單位。項目料可在一四年底落成。整個項目4期共約4,000伙，為澳門目前規模最大的住宅項目。]]></description>
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