內地大批房企倒閉

【本報綜合報道】據新華網報道，對於房地產企業而言，二○一二年將並不好過。在剛剛過去的二○一一年，隨着中央嚴厲打擊投資投機調控樓市， 量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。隨着政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存 法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。

京城四百房企消失

去年十二月十九日，北京市住建委發文稱，北京東方 時代房地產開發有限責任公司等四百七十三家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已註銷。根據有關規定，已登出上述企業的 開發資質。對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味着這四百七十三家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。

這一波房企消 失潮將持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據上述北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地產資質有效期內的企業約有三千家。而來自北京市國土部門的資料顯 示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足二百宗，今後經營性土地供應規模越來越難以超過二百宗。假如以五年時間來計算，即便有 一千家房企可以獲得土地，原先擁有土地的房企五年內也應該開發完畢，那麼這就意味着過五年後有將近二千家房企無法獲得新的土地，而且每年市場都有新的進入 者，那麼這二千家房企的出路或許也是消失。

房企股權轉讓激增

房企消失潮並不只出現在北京。武漢市房管局去年四季度公佈的資料顯示，截至去年十月底，武漢共有在冊房地產開發企業一千三百七十五家。相比二○一○年同期，房企數量減少了二百多家。

被 註銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，儘管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背後的主人已經更改了。如保利地產通過購 買項目公司股權的方式收購北京海淀區東升鄉地塊；近日上海地產界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。

據鏈家地產市場研究部不完全統計，去年上市房企中，股權出讓共一百八十三宗，相比前一年增加七十二宗，增長六成五。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權併購仍會繼續。