劉仕堯：溢價金按市場調整

【本報消息】運輸工務司司長劉仕堯承認，由於近年樓價在短時間內出現高增長，溢價金計算以過往的數據估計未來樓宇價值的確欠缺完善，未來計劃每年檢討溢價金，及加入反映通賬數據與預測因素，完善本澳溢價金制度。

劉 仕堯昨在立法會上回應議員何潤生有關溢價金計算方式及多項與土地管理相關法律的修訂進度。他表示，政府是以恆常機制持續檢討和調整《批地溢價金的訂定方 法》，定期向業界、專業估價機構及相關政府部門收集樓宇建築成本及價格數據，並根據有關數據對溢價金計算的重要參數作必要修訂。繼二○○四、二○○七年的 調整後，於去年展開第三次調整，並於去年十一月一日起實施新的批地溢價金計算標準。

議員認為溢價金調整方案未能反映到實際價值，劉 仕堯承認，由於近年樓價在短時間內出現高增長，用過往的數據評估未來樓宇的價值的確欠完善，因此在溢價金制度中加入了預測未來樓宇價值的估值方案，包括具 體的通脹數據與拍賣資料等，希望令溢價金制度更能反映未來樓宇的價值。

他表示，當局亦有其他的估算方式，包括邀請其他地區專上學府 及學者評估，但用於澳門是否可行，仍需視乎有關報告能否適用於本地區。無論如何，本澳的溢價金制度將會由以往的不定期調整，改變為每年檢討，包括加入能反 映通脹數據及預測因素、打擊炒賣樓宇措施等，相信未來的溢價金制度將能更好地發揮作用。

劉仕堯指出，假如要預計未來一至兩年的樓 價，會較困難，目前的制度祇能盡量將溢價金的調整期縮短，以免令有關制度滯後。如過程中有拍賣土地的數據，亦可吸納作為溢價金調整的參考指標，以完善當前 的溢價金制度。他並希望未來能不斷優化有關制度，使之能更好地反映現實狀況。