十一月納司沙量升價跌

【本報消息】財政局公佈，上月全澳申報結算資產移轉印花稅住宅有582宗，較十月升5.8%，每平方米樓價較十月回落8.8%至 38,271元。其中氹仔中心區十一至二十年樓齡單位成交量由十月的39宗升至上月的101宗，但平均樓價則由37,660元跌至29,919元，跌近兩 成。地產業者指出，永寧經屋公佈呎價後，有用家轉向二手樓，祇要業主減價便承接。該區持貨者多為外地人，面對外圍不穩，急套現離場致樓價向下。

財政局資料顯示，上月澳門半島、氹仔及路環成交量各為403宗、165宗、14宗，除氹仔區成交量較十月增73宗，澳門半島及路環均跌；平均樓價分別為40,274元、33,148元、38,271元，當中氹仔、路環樓價較十月跌12.9%及37.66%。

十 月中，永寧經屋公佈呎價，市場料影響二手細單位價格。資料顯示，上月氹仔中心區十一至二十年樓齡的住宅單位成交量有101宗，比十月的39宗增逾1.58 倍，堪稱逆市奇葩；但樓價則較十月的37,660元，跌近兩成至29,919元。成交住宅單位的平均實用面積為76平方米，顯示成交急增的個案以細單位為 主。

氹仔樓多外地投資

美聯澳門行政總裁張一輝表示，永寧經屋呎價公佈後，部分用家評估經屋的進入條件及離場 規則後，認為買私人樓較保值，故轉投二手私樓市場，祇要業主願意減價便會承接。另一方面，氹仔中心區二手樓業主較多外地投資者，每當外圍經濟不明朗或股市 表現欠勢時，都會劈價急套現離場，因此促進該區二手樓成交升溫。

目前樓市處滯脹期，多數業主有能力持貨，未有減價需要套現。料再過半年消化期，實力見真章後，二手樓會現減價潮，但減幅不會太多，因二手樓會有用家承接。

有地產業者指出，十月路環區有樓花項目推出特色單位，祇是單月呈現樓價上揚，並不代表該區樓價上升。十一月該區樓價環比回落逾三成，回到正常水平。