去年外地人納物業印花稅增10%

【本報消息】統計局資料顯示，去年一至十一月按買家身份統計，繳納印花稅的非本地居民有4,619宗，較一○年全年的4,237宗多9%。 美聯澳門行政總裁張一輝指出，外地人納印花稅逆市上升，主要是去年上半年樓花熱賣，且外地人投資澳門商舖的個案亦有增加。另有地產業者認為，外地人視澳門 物業為中長線投資，特別印花稅影響不大。

統計局資料顯示，按單位用途及買方身份統計，繳納物業轉移印花稅的買方數目總數（包括住 宅、商業、辦公室、工業及其他）中，去年一至十一月澳門居民有30,320宗，非澳門居民則有4,619宗，前年全年分別為36,986及4,237宗。 在特別印花稅下，外地人投資澳門物業仍逆市上升，值得關注。

張一輝表示，去年第一季澳門未有公佈特別印花稅的措施，相反香港、內地 及台灣都先後公佈壓抑樓市炒風措施，資金需要尋求出路；加上當時澳門有不少樓花項目推出，外地資金轉移投資澳門物業保值。有外地投資者大手買入十多個至數 十個單位，相信是全年外地人納印花稅個案上升的主因。

外地人置業比例降

去年下半年實施特別印花稅，本地及外 地資金已減少進入樓市，各項交投量的統計數據已有所反映，說明措施有助打擊炒風。不過仍有澳門商舖、寫字樓等可作為外地投資者的保值工具，一些貴價商舖交 投個案，多是內地買家承接。展望今年，香港、內地投資者態度謹慎，投資澳門物業意願下跌，相信長遠外地人置業比例不會重回佔總體30%的海嘯前高位。

澳門地產業總商會會長鍾小健表示，隨着城市發展、轉型，澳門物業長遠仍有升值空間。對外地投資者而言，澳門物業與香港、內地一線城市相比，仍有距離，加上澳門長遠發展前景良好，外地人投資的個案總趨勢會上升。

儘管有特別印花稅影響，但外地投資者，尤其企業高層、專業人士視澳門住宅為中長線投資，甚少兩年內易手，故未必影響外地人投資意慾。本地居民有購買力，但經濟前景不明朗，入市審慎，多數等“執平貨”，本地人投資置業比例下跌屬正常。