商業用地基準地價破萬

【本報記者廣州二日專電】廣州將從二月一日起實施新基準地價。數據顯示，市中心城區住宅用地基準地價平均價格水平達到3,364 元  /  平方米（人民幣，下同），與上一輪基準地價相比增1倍，商業用地的基準地價破萬元大關，達10,297元 / 平方米。其中住宅用地最高基準 地價是二沙島和沙面島範圍，達到9,181元 / 平方米。

是次基準地價更新成果涵蓋廣州市越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、花都區、南沙區和蘿崗區所轄範圍。

基 準地價（基準日一○年七月一日）更新成果顯示，廣州商業、居住、工業用地基準地價平均價格水平分別為5,356元 / 平方米、2,085元 / 平方 米、471元 / 平方米，其中，中心城區商業、居住、工業用地基準地價平均價格水平分別為10,297元 / 平方米、3,364元 / 平方米、 692元 / 平方米。

住宅最高逾九千元

其中，住宅用地基準地價最高為9,181元 / 平方米，位於二沙 島、沙面島的一級範圍，比上一輪發佈的基準地價5,526元 / 平方米漲66.1%。商業用地的基準地價最高為29,931元 / 平方米，主要位於解 放北路——府前路——越華路——倉邊路——大塘街——文明路等地段，比上一輪發佈的商業用地基準地價最高價為20,420元 / 平方米漲46.6%。

廣州市國土房管局相關負責人指出，中心城區因具有完善的公共服務設施和市政基礎設施以及“三舊”改造相關政策的影響，土地取得成本較高，因此基準地價價格水平高於花都、番禺、南沙等外圍地區。是次編制的基準地價是廣州近年來土地平均價格水平的反映。

基準地價跟房價沒有必然聯繫，也不會刺激房價上漲。土地公開出讓成交價格易受規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等多重因素影響，作為反映正常市場狀況、具有平均價格特徵的基準地價不應等同於具體土地市場成交價格，與成交價格存在一定差距屬合理。