學者：樓市爆破機會微 調控不放鬆

【本報消息】目前社會各界正關注樓市走勢，有分析認為，特別印花稅下，成交大幅萎縮。明年公私樓市場均增加供應，樓市存在爆破危機。有本澳 學者表示，按照現時澳門經濟發展，估計樓市會作合理調整，爆破機會微。反而政府要密切關注調控樓市措施，建議未來一年仍要維持調控規模，絕不能放鬆。

有意見認為，據統計局最新公佈資料顯示，本澳空置率近一成。未來除萬九公屋外，不少私樓都在蠢蠢欲動，更有不少大廈在翻新重建再推售；加上政府日前一次過批准石排灣公屋發展商可以建十二幢私樓。可以想像，大興土木，供應量急速增加，市場未必有足夠消化力。

九十年代，樓價正處高位，在大量供應下，令樓市爆破。現時情況與當年接近，正處於樓價高位。在特別印花稅出台後，成交大量萎縮，地產業界估計今年市場成交將較○九年金融海嘯時更慘淡；加上大量空置單位，成交大量萎縮後，樓價就會下調，樓市潛在爆破危機。

舊區重整有剛性需求

學者表示，樓價受很多因素影響，但按照現時本澳經濟增長情況，賭收在經過去年大增四成後，估計今年回落兩成左右，即將令GDP增幅放緩至約10%，但基調仍然良好，加上低息環境，相信樓市爆破機會較微。

當周邊地方樓市分析，樓價已下調，但本澳仍只是成交減少。因此政府絕不能鬆懈，未來一年必須要維持樓市調控措施，確保樓價合理回落。

雖 然未來公私樓會大量增加供應，但不擔心消化問題。現時本澳正推行舊區重整，相信未來人口將逐步轉移至新區，故市場會存在剛性需求。當前政府應加快就長遠公 共房屋制訂政策，當前萬九公屋祇是償還過去十年的“樓債”，未來如何定期推出，才是保障未有能力置業的居民解決居住問題的辦法。此舉才可確保公屋和私樓形 成兩個市場，不受影響，才有利於樓市政策。