新盤入伙 投資者減磅套現

【本報消息】特別印花稅生效，加上歐債危機前景未明，樓市成交低迷，膠着至今。有離島新入伙豪宅低層單位呎價3,700元，地產中介以“平 過一手”作招徠。有地產業者指出，每逢有新盤入伙，個別投資者會減價套現，至少保證有利潤，並非特別針對市況前景割價離場。另有業者指出，樓市議價空間增 加，但未見大減價。

去年底推出的一手樓盤，開售呎價普遍4,000-5,000元。近日有新入伙豪宅中低層單位，兩房兩廳單位叫價420-440萬，呎價3,600-3,700元，較市場價便宜逾1成。

地 產業總商會會長鍾小健表示，年前出售座向較好的豪宅樓花高層單位，呎價普遍有4,000-5,000元；座向一般、低層的單位呎價3,000多元。新入伙 豪宅低層單位呎價3,700元左右，相信是個別投資者急套現或持貨較多希望“減磅”，但呎價仍較樓花貴，投資者有利潤。

樓花回報顯著下降

新入伙樓盤未出現過往投資樓花有3成回報的情況，反映投資者漸趨理性。始終外圍未明朗，對樓花建成後的期望值下降，有助市場健康發展。

目前，離島區樓盤租務活躍，為樓價帶來支持。儘管銀行祇為新入伙樓盤提供七成按揭，但業主“上會”後將單位放租，可支持供款，故樓價未有大跌。但議價空間擴大，普遍成交個案均需減價5-10%。

美聯（澳門）行政總裁張一輝表示，每逢有新樓盤入伙，均有個別投資者減價出售。儘管較市場價便宜約1成，但仍比樓花貴，保證有一定利潤才離場，急需套現離場的投資者不多。

澳門居民持貨能力較強，有升值前景都不會輕易減價求售，故成交低迷，樓價多橫行。樓市拉鋸至少持續一季，第二季才見分曉，視乎新盤會否先行減價。此外還要留意銀行樓按業務取態，偏向保守還是進取。如果樓按業務預期保守，投資者未敢輕易“上會”，或會減價求售。