湖畔量多價平 私樓跌價10-15%

【本報消息】政府昨公佈，TN27湖畔大廈最低價54.4萬，最高145萬，以實用面積計，平均呎價為1,184元，較市場預期低。項目有 2,703個單位。地產業者表示，單位數量等同年均本地用家吸納新樓的數量，估計對細價樓衝擊較大。明年樓市料出現“軟着陸”，跌價10-15%。

料吸納一半需求

地產業總商會會長鍾小健表示，現時氹仔物業呎價起碼要3,000元，較優質的物業約4,500元，湖畔大廈訂價回應政府的福利政策，以助有需要的居民。相信明年推出新一期經屋後，會緩和私人市場需求，樓市趨向理性。

現時政府透過推出二萬多個公屋單位，加上特別印花稅打擊炒風，政策雙管齊下；同時銀行收緊銀根，對細價樓、唐樓衝擊會較大，相信明年樓市會“軟着陸”，料細價樓跌價10-15%。豪宅市場相信影響不大。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，湖畔單位數量較預期多，數量較龐大。本澳從○四年至今，本地用家年均購入樓花或新樓單位數目約3,000個，現時湖畔六座單位總數已等同該數目，估計明年第三季落成，可以吸納明年1/3、甚至5成市場需求，對市場造成較大衝擊。

呎價較永寧貴3%

澳門樓市與香港不同，香港樓市受經濟因素影響較大，澳門則與內地市場較接近，信心影響最為關鍵。澳門業主仍未願意接受樓價下跌，故令樓市跌價出現滯後性。估計明年第二季會開始在細價樓上反映，上半年樓價跌5-10%，全年料跌逾15%。

中 原（澳門）董事石寶德表示，湖畔大廈平均呎價少於1,200元，現時本澳新樓建築成本約1,000元，經屋呎價等同成本價，相當優惠，估計銷情理想。計價 加入地區系數，較北區的永寧大廈貴3%。他認為做法正確，香港居屋定價亦參考不同區份，3%加幅不算高，可能亦考慮到周邊配套。

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威認為，湖畔大廈呎價優惠，幾乎等同成本價，雖然社會上仍有意見認為經屋屬於政府項目，毋須付地價，應該更加價惠。但從估值角度考慮，價格亦具吸引力。畢竟經屋是政府幫助居民解決住屋問題，與私樓屬兩個市場，相信影響不大。