發地產代理牌優化行業

【本報消息】政府前年起推出“劉十招”規範樓市，地產代理發牌制度至今仍“祇聞樓梯響”。去年中推出的特別印花稅令樓市成交“插水”，地產業希望政府盡快出台發牌制度，令行業更專業化。

中 原（澳門）董事總經理潘志明表示，設立發牌制度，可在法規、制度、標準文件中作指引規範，減少爭拗，長遠對地產代理發展有較大的作用。過去本澳在法律文件 上不太統一，買賣物業時或會引起爭拗。如居民買樓“落訂”後始發現業主另有其人等，往往產生很多的利益衝突。如果統一發牌，可統一法律文件，有助整個行 業。

由於沒有發牌制度，很多培訓工作或關於地產代理的入職資格均未完善。如果真正落實發牌制度，有認證考試，可提升地產代理質素。

特別印花稅推出後，對整體樓市成交宗數明顯構成影響。去年第四季成交宗數同比跌七成，樓價方面則處拉鋸狀態。他認為要控制樓價，相信要透過增加土地供應。

今年整體樓價會因應經濟環境而輕微調整，但未必會大幅回落。租金方面估計有上調機會，因受特別印花稅影響，業主大多不會兩年內賣出，寧願招租，刺激租金上揚。買家當前仍處觀望，想等低位，故會先租住物業，因而帶動租金上揚。