穗二手樓成交料跌7-8%

【本報記者廣州五日專電】受春節臨近以及買家看跌心態影響，新年伊始廣州二手住宅市場陷入僵局，表現冷淡。廣州三大中介之一的滿堂紅發佈研究 數據顯示，去年二手住宅均價達13,597元／平方米（人民幣，下同），同比大漲23.1%。研究專家預測，今年中心區二手房成交量會跌7-8%左右，預 計二月下旬開始二手房成交或將好轉。

進入新年後，二手住宅市場表現清淡，受春節臨近及買家看跌心態影響，元旦期間二手樓市繼續低迷，一些大型中介主打一二手聯動項目尋求新商機，不少中介門店則謀求轉讓甚至關門歇業。

滿堂紅地產發佈去年十二月研究報告顯示，當月二手住宅成交均價為14,020元 / 平方米，環比跌6.9%，出現自六月份以來的首次下降。不過，綜觀全年成交，二手房價漲至13,597元 / 平方米，比一○年的11,047元 / 平方米大漲23.1%。

滿堂紅研究部高級經理周峰表示，今年房價仍繼續跌，中心區的二手房成交量會跌7-8%左右，但郊區的二手房成交量則漲4-5%左右。他認為二手房市場起碼要到元宵節後才有可能打破現時的僵局。

他 預計，二月下旬會再有一次下調準備金率，以及減息，小業主也會在那時開始較大規模降價，但降價幅度不可能很大，主要還是一些投資客戶會率先降價。雖說這些 客戶持有的貨量沒法跟發展商相比，但同樣是抱着賺取利潤為主要目的，時間拖得長，持有的成本就越高，選擇在春節後期降價，也是想在傳統的三月樓市“小陽 春”前夕分一杯羹。

合富置業市場部高級主任梁艷明表示，現在對年後二手買賣市場還不能太樂觀。主要還是要等後市走勢明朗，明年初限購一年後，積蓄一年的購買力將有所釋放，如果房貸能有所釋放，市場成交量可能好轉。