粵樓價降難抵利息漲

【本報記者廣州三日電】去年央行三次加息，因廣東大多房貸者選擇次年調息，意味着今年元旦起要為加息埋單，粵“房奴”們要背上更重的利息負擔。目前廣東房價的下降幅度，難抵利息漲帶來的成本，將進一步抑制市民貸款購房意慾。

累計加息次年體現

去 年央行加三次息，基準利率由6.4%上浮至7.05%。廣東多數購房者在和銀行簽訂個人房貸合同時約定，貸款基準利率調整方式為“次年一月一日”。換言 之，在一年內，無論央行加息或減息的次數和幅度有多少，個人房貸都在翌年一月一日起才執行新的基準利率。去年低於7.05%基準利率的購房貸款者，今年一 月起都將執行新的基準利率。

家住廣州華景新城的鄭小姐，元旦假期忙着諮詢一月加息後的每月還款金額。以鄭小姐二十年期限的48萬元 （人民幣，下同）貸款為例，雖然○九年底買房時還能享受8折利率的優惠，但每月還款額也從去年每月的3,195元漲至今年起的每月3,324元，增129 元。廣東銀行同業公會有關負責人提醒房貸者最好到銀行打印新的還款記錄，了解月供變化，以避免產生不良徵信記錄影響日後貸款。

首付利率歷史高峰

目 前廣東限貸、限購等政策無取消和鬆動。去年以來，各地房產交易量急劇萎縮，房價有一定降幅，對於資金實力強的全額購房市民，是入手好機會。但打算以貸款購 房的月供族須要仔細斟酌，因現在首付和利率均漲到歷史高峰，房貸成本已相當高，下降的房價部分難沖抵這些增加的成本部分，甚至還要更高。

由 於現時廣東即使是首套房也執行基準利率甚至更高利率，以一套200萬元房產計算，去年購房貸款100萬元，按照當時的利率，二十年需要支付的利息款為 47.5萬元左右；目前購房者需要支付的利息總額近87萬元，二十年貸款期要多支付利息近40萬元，達房價20%左右。從目前廣東各地的房地產市場來看， 房價下降20%的可能性很小。廣東銀行同業公會負責人建議，持幣待購者等房價進一步降低後再出手，若向銀行貸款以公積金更划算，目前公積金貸款利率為 4.9%，但商業貸款的利率為7.05%，相差2.15個百分點。