萬九去貨無問題 二手樓市萎縮

【本報消息】市場關注萬九公屋落成對市場的影響。早前永寧經屋揀樓率約六成，令坊間關注萬九公屋消化情況。地產業者普遍表示，TN27毗鄰豪宅，以1,200元呎價分析，估計銷情理想。若石排灣一帶訂價相若，相信消化萬九公屋不成問題，二手市場成交將進一步萎縮。

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉指出，從政府公佈的數據分析，現時平均呎價為3,800元，即TN27訂價少於市場價1/3，等同低於成本價，價格優惠，加上位置優越，估計銷情非常理想。

按TN27呎價分析，若石排灣訂價相若，市場消化萬九公屋不成問題，畢竟現時經屋申請標準門檻相對低，大部分申請者均符合資格。澳門人口少、地方細，萬九公屋完全消化料對市場影響相當大。今年下半年物業成交慘淡，相信萬九公屋落成後，二手樓成交會更慘淡。

二百萬以下續跌價

美聯澳門行政總裁張一輝表示，當前樓價跌勢已形成，政府公佈的TN27呎價為1,200元，按現時本澳的物價水平，已屬成本價發售，相信銷情會相當理想。TN27落成，對氹仔私樓會造成影響。現時氹仔物業以用家為主、炒家較少，且該項目單位達2,000多個，尤其會對氹仔200多萬元的物業形成壓力，料進一步跌價。

萬九公屋銷情對政府有指標作用，若全部消化，證明市場對經屋存在需求；若出現過剩，政府應重新審視公屋政策。

中原（澳門）董事石寶德稱，TN27和永寧經屋訂價相若，但區份相差甚遠。畢竟氹仔和北區私樓差價甚大，相信TN27銷情反應不俗，本澳用家對氹仔物業有需求，但認為對私樓影響不大，經屋和私樓屬於兩個市場，且經屋有十六年禁售期，相信會令部分有能力的居民卻步。