路透調查：中國樓價料跌10-20%

【路透社北京十日電】路透調查顯示，今年中國房價將進一步下跌，超過半數受訪者預計全國住宅均價跌幅超過10%，限購政策料不會輕易放鬆，首 套房貸首付比例有望在上半年調低。廿一家接受路透調查的分析機構中，十一家認為今年全國住宅均價跌幅將達10-20%，九家認為跌幅將在10%以內，僅有 1家認為住宅均價將上漲。

關於此輪房價調整中哪個城市將遭遇最大跌幅？八家分析機構認為是鄂爾多斯，北京及溫州各得六票。分析機構 平均預計鄂爾多斯房價將下跌30%，北京及溫州則將至少下跌20%。談及目前中國房價水準與經濟基本面以及發展前景的匹配程度時，廿一家接受調查的分析機 構認為其所處區間為介乎合適水準與極度高估之間。

限購政策料微調

持續嚴厲調控政策下，目前中國樓市房價過快上漲的勢頭已得到遏制。中國指數研究院稍早公佈，中國去年十二月百城住宅均價環比下降0.25%，為連續第四個月出現下降，北京等十大城市價格環比平均降幅再次擴大。

調查顯示，十五個受訪機構認為中國不會在今年取消限購，僅有六家認為可能會放鬆限購；但針對首套房的剛性需求會有鼓勵政策出台。有八家預計中國將在今年第二季度降低首套房的首付款比例，四家認為年內不會有調整。

中 原集團研究中心高級經理劉淵預計，中國短期內不會完全取消限購，但可能有微調，比如對適用人群、市區及郊區、高檔及普通進行調整，目的是鼓勵自住需求。中 國全面取消限購的前提包括：出現經濟大幅下跌、房價大幅下滑或有這種風險、房產稅大範圍實施、保障房大量上市、平均房價在較長時間內保持平穩。